房源告急！留學生在新加坡租房有哪些困難？

　　自從新加坡解封后，新加坡租金的漲幅超出預期，主要是因為供需關系不平衡，導致供不應求的有以下四個原因：

　　01.鄰國疫情嚴重，本國需求穩(wěn)定

　　雖然入境的外籍人士減少了，但是相應的出國人員也減少了。新加坡防疫政策嚴格，而鄰國馬來西亞、印度尼西亞等東南亞國家都陷入了疫情肆虐的困境中，所以許多人選擇留在新加坡繼續(xù)工作，租房需求并未降低。

　　02.宿舍用作隔離，租房需求上升

　　在疫情期間，國立大學和南洋理工大學的部分宿舍樓被用作國際學生的隔離地點，所以可住的宿舍數(shù)量變少了，宿舍供應下降，導致更多學生需要校外租房，學校周邊租房需求上升。同時，學生租房需求集中在開學季，導致6-8月的中西部房源需求旺盛，租金一再上漲。

　　03.建筑工期推遲，房源供應減少

　　疫情影響了國際貿易、物流運輸和勞工數(shù)量，導致新加坡建筑成本上升，建筑工期推遲。不僅是開發(fā)商，甚至政府組屋的竣工日期也紛紛延遲，因此新加坡的房源市場供應沒有達到預期。

　　04.房價市場火熱，租房供應減少

　　由于利率低、房產(chǎn)保值和供應下滑等原因，新加坡的房市開始變熱，房價呈現(xiàn)明顯的上升趨勢。因此很多屋主想在市場好的時候將房子賣出高價，而為了方便房屋盡快出手，不少屋主暫停了出租，因此租房市場的供應進一步下降。

　　學生租房

　　除了整體租房困難外，學生租房更是難中之難。主要原因有以下四點：

　　01.衛(wèi)生問題

　　國際學生多是合租，同時又很少打掃房間，也不找專業(yè)保潔，長期不打掃衛(wèi)生會對房屋造成不可逆轉的損害，導致很多房東收房后發(fā)現(xiàn)要刷墻、換地板等，不僅是勞心勞力，也耽誤了下一次出租，因此不少房東并不愿意將房子出租給學生。

　　02.契約精神

　　部分未步入社會的學生責任感低，沒有契約精神，容易出現(xiàn)違約的情況。在新加坡，違約并不是一句話的事，更不是不要押金就能抹平的問題。一旦簽約，就應該遵守合同條款，否則合同也失去了意義。不遵守契約精神的學生破壞了學生群體的形象，讓房東面對學生租客時也更加謹慎抉擇。

　　03.租期短暫

　　許多國際學生讀完一年研究生項目就會離開新加坡，不會長期租住。而新加坡房東一般傾向于更長期穩(wěn)定的租賃關系，尤其是四臥等大戶型房源，許多房東都要求租期兩年或以上，省掉了經(jīng)常換租客的麻煩。

　　04.溝通困難

　　很多國際學生都是第1次到新加坡，對本地的環(huán)境、文化和市場都缺乏了解。因此租房給國際學生通常需要解釋和回答許多問題，有時候還會有誤解和矛盾，溝通困難，耗時耗力，因此許多房東和房東中介都傾向于選擇本地租客。