德國青銅變王者找房手冊

　　又是一年開學季，相信大家也陸陸續(xù)續(xù)收到了德國大學的錄取通知書，著手找房，準備開學。

　　在這里給大家準備了超級精華的租房注意事項和建議。

　　關于學生宿舍的申請

　　在國內的同學，一收到錄取通知書就可以先在大學生服務中心的官網（輸入“studentenwerk+地區(qū)”就能找到官網）申請學生宿舍排著隊，畢竟早排早得。德國的學生宿舍供小于求，不像國內會給你分配好，需要自行申請，排隊等待。一般是一人一間，可能需要共用廚房和衛(wèi)生間。

　　申請時，先搞清楚自己的校區(qū)及其所在位置，方便你選擇附近的學生宿舍，節(jié)省上學路途時間。宿舍申請可以在申請?zhí)岢龊蟮牡谝荒赀M行一次更改，不會影響等待的時間。之后想再更改，就需要重新排隊了。

　　一般大城市所需等待時間會比小城市要長，位于市中心所需等待時間會比位于偏遠地區(qū)要長，單人公寓所需等待時間會比共用廚房衛(wèi)生間的要長。

　　在申請中，很可能會有“驚喜”房，就是因為一些意外事件突然空出來了一間房。這種情況下工作人員會把房間信息通過郵件發(fā)送給多個學生，誰先填寫了所需表格并發(fā)送給工作人員，那宿舍就租給誰。所以如果你收到這樣的郵件，并覺得這個宿舍適合你，就不要猶豫，趕快填表格發(fā)過去。晚了，就沒了。

　　找私房的途徑

　　想在國內就找到一個適合長期居住的房子是一件非常困難和不現(xiàn)實的事。所以最好在國內能找到一個短租，讓自己來到德國后有安身之處，再在短租的時間里找長租。這樣可以親自去看房，當面和房東溝通，更加靠譜。

　　01　找短租的基本途徑

　　主要是通過微博（如：德國房姐等），論壇（如：開元德國中文社區(qū)，萍聚社區(qū)等），還有可以加一些當?shù)刈夥课⑿湃�。有很多學生在假期回國時會把自己的房子短租出去�；蛘呔庉嬜约旱男枨蟀l(fā)到各個租房群里。

　　可以在booking或者Airbnb等一些網站上租一個短期的房子，不過里面租到的房子大多數(shù)都是一整套的，價格也會比較貴，如果能找到幾個小伙伴一起合租也是不錯的選擇。

　　最后如果實在沒有找到，那就只能先住酒店或者青年旅舍。

　　02 找長租的基本途徑

　　上租房網找房，比如下面兩個比較常用的網站:

　　www.wg-gesucht.de

　　www.studenten-wg.de

　　自己也可以在網上找到很多類似的網站。

　　以慕尼黑為例，大學生服務中心還提供了一個私房中介的服務，你只需注冊一下，并附上自己的錄取通知書發(fā)送給大學生服務中心，你就會得到一個賬號和密碼，登陸后即可看到房東的聯(lián)系方式。這個比上面的網站靠譜很多，但并不是每個地區(qū)的大學生服務中心都提供這個服務。

　　（大學生服務中心 —— Studentenwerk）

　�。ㄋ椒恐薪� —— Privatzimmervermittlung）

　　訣竅：能打電話絕不發(fā)郵件，發(fā)完郵件不要等回復。

　　如果他上面提供了電話號碼（可能還會寫著有空的時間段 Verfügbare Zeit），你就在這個時間段打過去，需要一定的語言基礎，可以自己多練習幾遍擴充一下這方面的詞匯，或者找個語言好的朋友幫幫忙，如果順利，可能就會約到看房的時間（Termin）。

　　發(fā)郵件的話，每天發(fā)幾十封甚至上百封都不為過，因為，回復你的可能寥寥無幾，再去除騙子，那可能就真的沒幾個了。所以不要等回復，盡量多發(fā)。

　　在學校食堂，學�？Х瑞^等校內公共場所還有每個超市出口附近都會有一些信息欄(如下圖)，上面貼滿了廣告。可以去信息欄里面找一找，有沒有人出租房間，或者把自己的基本信息寫一寫并附上聯(lián)系方式貼在信息欄里，也許有人會聯(lián)系你。

　　在報紙上（如Süddeutsche Zeitung），或者是一些社交平臺如Facebook上找房�？梢曰�點錢把自己的需求和聯(lián)系方式登上報紙或者在報紙上找房源。Facebook在德國使用也非常普遍，可以找一下當?shù)氐挠懻摻M和群，申請加入之后發(fā)帖找房。

　　在中國的一些論壇網站，還有各地學生組織的租房群里面找，就是多關注一些群里面的信息，或者編輯一下自己的信息發(fā)到相關群（此途徑和找短租的相同）

　　以慕尼黑為例，大學生服務平臺還提供了一個私人運營宿舍的服務，它有一定限制，如，性別和宗教�；�本上需要提前半年開始申請，還需要準備自我介紹和簡歷，有的還需要面試，大家也可以申請下試試。多個申請多條路。

　　（私人運營宿舍 —— Wohnanlagen privater Tr?ger）

　　找房的注意事項

　　讓你先交押金，給你寄鑰匙的，基本是騙子。大家注意，天上不會掉餡餅，很多騙子在網站上放的房子照片都特別溫馨精致，而且價格還很美麗。然后以度假不在德國為由，讓你給他匯押金，他給你寄鑰匙，騙取錢財。所以，一般沒去看過房子，合同沒簽好，不要輕易交押金。

　　約定合適的看房時間，結伴看房。特別冬天天黑得特別早，晚上看房的話，很可能不方便查看周邊的環(huán)境。而且晚上看房很容易迷路，危險系數(shù)會升高。白天，找個小伙伴一起去看房，既安全，還可以幫你參考參考。

　　問清楚自己可使用的范圍和租金包含費用�？捶繒r問清楚可以使用的家電（洗衣機，冰箱...）和空間，如，廚房，衛(wèi)生間，地下室，花園，陽臺等，有必要是可以寫在合同上的。還需問清楚租金是否包括暖氣，水電和網絡的費用。

　�。ㄈ鐖D中合同，廚房，衛(wèi)生間帶星號的就是共用的，非常清楚明了，沒有標記的地方自己也就不要去）

　　問清楚解約通知期限（Kündigungsfrist）。這個詞的意思是，如果中途你想解約搬走，應該提前多久告知房東。這個時間當然是越短對我們越有利。比如你中途收到了學生宿舍的通知或者找到了更好的房源想搬走，就需要提前告訴房東你的意愿。如果Kündigungsfrist是三個月，那你就要三個月后才能搬走（也就是再交三個月房租）所以簽訂合同時就應該商量好，自己才能心中有數(shù)。

　　詢問能否報戶口（anmelden）。對于新生來說這是非常重要的。因為報了戶口才能辦接下來的一系列事情。（銀行開戶，延簽等等）

　　問清楚是否帶家具（m?bliert）。在德國很多房間是不帶家具出租的，需要自己購買家具，所以要提前問清楚。一般簡易的家具如床和柜子也不太貴，基本宜家就能解決。

　　關于押金的處理和退還。因為搬家后不還押金引起的糾紛也不少。所以我推薦大家可以和房東商量去辦一個押金賬戶（Kautionkonto）。我的前房東帶我去Spardabank辦過，不需要有他們的銀行卡。約一個Termin雙方過去填一個單子就可以。最后退還押金時需要雙方都拿著自己的單子去才能取出押金。任何一方都沒辦法私自取出，很安全。然后合同上也要寫清楚，退房后多久返還押金。

　　（圖片是我的合同，寫明了押金數(shù)額800歐和押金退還時間為結束租房關系的一周后）

　　觀察周圍環(huán)境，了解鄰居基本情況。這些呢大家都懂的，看看交通是否方便，附近有沒有超市，生活是否便利。如果附近有酒吧，那周圍可能經常有醉漢出沒，所以還是要觀察一下周邊環(huán)境。然后大概了解一下鄰居的基本情況，否則以后生活習慣上有沖突也是很苦惱的 。

　　多表達自己對房子的喜歡。如果很中意這個房子，一定要多和房東交流，表現(xiàn)出對這個房子的喜歡，不要憋在心里。一般看房的人會很多，然后房東再從里面選擇。所以，要拿下這個房子就需要給房東留下深刻印象，多夸一夸房間的各種優(yōu)點，自然流露對房子的喜歡。

　　入住前記得檢查一下家具設施是否完好，如有故障，要提前和房東報備，以免房東誤以為是你弄壞的扣你押金。

　　一般情況下，大多數(shù)房東還是很友好的，但也不能排除自己就遇到了尖酸苛刻的房東，所以重要的事情還是要提前溝通好，寫在合同上，保護好自己的權益。