德國(guó)這些城市疫情期房租竟大漲

　　疫情導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退，租房市場(chǎng)會(huì)不會(huì)也水退船低？正在德國(guó)租房居住的小伙伴們可能要失望了：2020年上半年，德國(guó)竟然有61個(gè)主要城市的租金都繼續(xù)上漲了！

　　這一結(jié)論來自房地產(chǎn)信息網(wǎng)站Immowelt的一項(xiàng)調(diào)查。專家們?yōu)榇搜芯苛说聡?guó)80個(gè)主要城市40至120平方米公寓的租金要價(jià)，并將其與去年同期進(jìn)行了比較。結(jié)論顯示不僅四分之三的城市租金都出現(xiàn)了上漲，奧芬巴赫、羅伊特林根（Reutlingen）等城市的租金漲幅甚至超過了10%！

　　除此之外，奧格斯堡的平均租金也大漲了6%。用Immowelt的解釋來看，以上這些都是“靠近大型高價(jià)經(jīng)濟(jì)中心”的城市，也就意味著會(huì)是許多通勤者的居住選擇。至于大城市本身，雖然漲幅并沒有這么高，但絕對(duì)數(shù)字也已相當(dāng)驚人：

　　科�。好科矫�11.1歐元（+5%）

　　法蘭克福：每平米14.5歐元（+4%）

　　漢堡：每平米12.2歐元（+3%）

　　斯圖加特：每平米13.4歐元（+3%）

　　慕尼黑：每平米18.8歐元（+2%）

　　此外，雖然有“租金剎車法”，但首都柏林的平均房租還是漲了4個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到了每平米12.2歐元。這是因?yàn)?014年以后新建的房子不受“租金剎車法”管制，這部分房屋的租金在不斷上漲。不過，如果愿意住到距離柏林僅有40公里的波茲坦去，情況就不一樣了：那里的房租從每平米11歐元掉到了10歐元，創(chuàng)造了9%的最大跌幅！

　　另一個(gè)出乎意料的變化是，許多大學(xué)城的房租在2020年上半年出現(xiàn)了下降趨勢(shì)，而此前明明一直在穩(wěn)定增長(zhǎng)。專家認(rèn)為出現(xiàn)這種情況，原因之一可能是許多大學(xué)今年采取了“云課堂”形式，導(dǎo)致在當(dāng)?shù)貙ふ易∷�的新學(xué)生減少了。

　　埃爾蘭根：每平米10.7歐元（-2%）

　　烏爾姆：每平米10歐元（-3%）

　　海德堡：每平米11.1歐元（-4%）

　　明斯特：每平米10歐元（-5%）

　　弗萊堡：每平米11.9歐元（-5%）

　　但無論所在的城市房租是升還是降，今年秋天都將有一批租戶逃不掉被房東解約的命運(yùn)——受疫情影響，聯(lián)邦政府此前曾規(guī)定今年6月30日前房東不得催繳拖欠房租。但這一保護(hù)如今已經(jīng)到期，雖然租戶受損的經(jīng)濟(jì)狀況或許尚未得到緩解，房東仍然有權(quán)趕走拖欠房租的租戶。

　　受影響最大的將是房租支出超過收入30%以上的租房者。德國(guó)房客協(xié)會(huì)正在呼吁延長(zhǎng)上述租戶保護(hù)政策的截止期：“既然公司的破產(chǎn)申請(qǐng)都可以暫停到9月，為什么單單把租戶留了下來？這是令人無法理解的�！�