開學季、畢業(yè)季，解決你在新加坡的租房問題！

　　每年一到開學季、畢業(yè)季，同學們陸陸續(xù)續(xù)地進入校園、離開校園，準備開啟人生的新篇章。不過對于大多數(shù)剛剛進入校園、步入社會的小伙伴來說，面臨的第1個問題就是租房。如何找到自己心儀的房子？合同里有哪些需要注意的地方？怎么保護自己的權益？今天就讓南昌留學云帶租房萌新們了解一下新加坡的租房流程，以及如何避免租房期間可能遇到的各種坑吧！

　　1. 房源選擇

　　新加坡的房產(chǎn)可以分為三大類：組屋，公寓和獨立洋房。

　　組屋是新加坡建屋局（HDB）給新加坡公民提供的經(jīng)濟適用房，房價較低，附近的配套設施一般有食閣、超市和診所等，方便大家的生活。但政府對于組屋的管控十分嚴格，為了讓多民族和諧共處，建屋局對于居民的種族比例有明確的規(guī)定，屋主和租客信息也都需要上傳到HDB官網(wǎng)。

　　公寓是由開發(fā)商承辦的商品房，一般比組屋貴，但在設計、裝修、安全、小區(qū)環(huán)境等方面都優(yōu)于組屋。小區(qū)不僅有配套的游泳池、健身房和活動室，也有圍墻和保安，保障小區(qū)的安全。

　　獨立洋房根據(jù)占地面積可以分為排屋和別墅，價格比前兩者更高。獨立洋房面積更大，更自由。由于空間大管控少，有的房東會增加租客人數(shù)來賺取更多租金。大家要注意的是整幢洋房里居住的沒有親緣關系的租客不應該超過6人。

　　在了解了新加坡的房產(chǎn)類型之后，下一步，就是明確自己的“選房五要素”！

　　地點

　　大部分剛入校、剛畢業(yè)的小伙伴在出行上都需要依賴公共交通，因此小編建議大家可以根據(jù)地鐵站的分布來快速劃分選房范圍。即以校園、公司地點為中心，用Google Map測算出通勤時間，以此來規(guī)劃路線并計算出半徑，畫出一個圓，圓圈里的地鐵站或者公交車站附近就是理想的租房地點了。

　　預算

　　有一個清晰的預算范圍可以幫你快速鎖定合適的房子。一般來說，新加坡市中心的租房價格最高，四室（三個房間）的組屋平均租價為$2600。而北部的租房價格最低，兀蘭（Woodlands）附近的四室（三個房間）組屋平均租價僅為$1700（數(shù)據(jù)來自HDB官網(wǎng)）。同條件的公寓租價比組屋高$100~$300左右，而比較新的房子和高端公寓的租價也會大大高于平均值。

　　環(huán)境

　　除了地理位置方便，小伙伴們租房肯定也想要舒適的環(huán)境。有的人想要更寬敞的空間，有的則更注重裝修設計和小區(qū)設施。同等預算下，舊房子的面積一般會比新房子大，組屋會比公寓大。但相對應的，新房子裝修、設計和小區(qū)環(huán)境比舊房子好，公寓也在居住條件上更優(yōu)于組屋。

　　室友

　　小伙伴們一定要謹慎選擇室友，最好是與互相熟悉且生活習慣相近的朋友一起居住。如果身邊沒有合適的人選，那么在找房時就要格外留心觀察未來的室友，如果發(fā)現(xiàn)對方性格較難相處，就及時撤退。千萬不要覺得不在一個房間就不關你的事，萬一碰到“奇葩”室友，以后可能會有無數(shù)糟心的事情發(fā)生！

　　時間

　　一般提前半個月到一個月就可以開始尋找房源了，如果太早，房東可能并不愿意讓房間空置很久；如果太晚，留給搬家和設置水電網(wǎng)的時間又不夠，因此小伙伴們一定要合理的規(guī)劃好找房時間。并且在簽約時要記得和房東確認入住時間，如果自己的家具和行李比較多，也可以和房東商量在入住前就提前存放一些行李。

　　2. 租房流程

　　根據(jù)需求找到自己心儀的房子之后，讓我們再看看新加坡的租房流程吧。

　　尋找房源

　　這里總結了三種尋找房源的便捷方式：

　　1）房產(chǎn)中介：租房其實是一件耗時耗力的事情，找房產(chǎn)中介不僅省心，在簽約合同和發(fā)生糾紛時也能得到有力的幫助。如果小伙伴們需要相關服務，可以直接聯(lián)系財富通小助手。

　　2）租房網(wǎng)頁：小編對比后發(fā)現(xiàn)，新加坡最大的租房網(wǎng)站是PropertyGuru，里面的房源十分豐富，更新也較快。

　　3）租房公眾號：為了更好的服務大家，給大家提供更加便利的租房平臺，獅城財富通與“小坡島租房”進行了戰(zhàn)略合作，保證房源充足，平臺可靠，且平臺官方的房產(chǎn)中介都是獅城財富通成員，值得大家信賴。

　　聯(lián)系看房

　　如果你已經(jīng)找好了房產(chǎn)中介，那么就不用擔心，只需要等房產(chǎn)中介預約好屋主，開車帶你去看房就行了！如果你選擇自己找房子，小編就要建議小伙伴們事先多挑選一些合適的房源，然后再聯(lián)系房東預約現(xiàn)場看房。這樣可以將看房行程集中安排在一兩天內(nèi)，提高效率。另外為了方便確認周邊設施以及房間采光情況，記得一定要白天看房哦！

　　簽意向書

　　選好心儀的房子，與房東談妥后就可以簽約了。租客需要先簽下意向書（Letter of Intent），并且繳付押金。如果租期為一年，押金一般為一個月的月租；如果租期為兩年，則押金為兩個月的月租。租期越長，押金越高。房東收到押金并簽字后就不能隨意毀約了。

　　正式合同

　　在新加坡，租房必須簽訂正式合同（Tenancy Agreement）。租客與房東都需要親筆簽字，同時租客應支付第一個月的房租。簽約后租客還需要盡快繳納印花稅（Stamp Duty），合同才會正式具有法律效應！

　　簽好正式合同之后，小伙伴們就可以依據(jù)合同條款順利入住了。記得要妥善保管好自己的那份合同！

　　3.合同注意事項

　　一個好的房產(chǎn)中介會幫雇主把握合同條約，爭取有利條件，并詳細解釋重要的條款內(nèi)容。而沒有房產(chǎn)中介的小伙伴們就會有這樣的擔憂：合同條款太多，看不懂合同會不會被坑呢？為了解決小伙伴們的問題，小編特意研究了一些租房合同，為大家整理出了重點！

　　維修支出

　　合同里“Minor Repair”的條款界定了居住期間的維修責任劃分。在新加坡，屋主一般會提供一個月的“保修期”，保修期之后，如果維修費不超過$150，則由租客承擔。如果維修期超過了$150，租客必須提前征求屋主的同意，并支付$150，由屋主支付剩余部分。如果是新的高端公寓或者比較好的地段，屋主可能會將維修標準提高到$200。因此，小伙伴們簽合同時要注意保修期和維修支出劃分是否合理。

　　違約懲罰

　　合同里“Right To Terminate”或者“Refund of Commission”的條款需要重點注意。如果簽約后租客想要違約，輕則扣除押金里的中介費用，重則需要承擔合約余下的所有租金。因此，小伙伴們在簽約之前一定要慎重考慮，如非必要，千萬不要違約！同時，在簽合同時也要盡量協(xié)商，避免屋主的懲罰條款過于嚴格。

　　轉租許可

　　合同里“No Subletting”和“No Unauthorized Occupants”的條款表明任何轉租或者更換租客的行為都需要提前取得屋主的許可。因此，如果小伙伴們想自己當“二房東”，將部分房間租給其他人，必須征求屋主的同意。如果小伙伴們是租客，應盡量避免“二房東”，否則可能會有不必要的麻煩。另外還要切記，在新加坡，公寓可以有“二房東”，但是組屋的任何“二房東”轉租行為都是違法的！如果小伙伴們租組屋，一定要確保房東就是屋主，并有新加坡建屋局（HDB）的租房許可。

　　4.租房常見問題

　　誰付中介費

　　中介為誰服務，就向誰收取費用。如果中介代表房東找租客，房東支付中介費。如果中介代表租客去找房子，則租客支付中介費。買家的中介不應該向賣家收取中介費，反之亦然。如果中介違規(guī)向你索要中介費，可以向中介公司投訴。不過，雙方中介也可以采用聯(lián)合代理（Co-broke）的模式，分攤屋主支付的中介費，租客不需要承擔任何費用。

　　其他雜費

　　住房期間的水電網(wǎng)費支付一般取決于合同條款，因此簽約前小伙伴們要確認房租是否已經(jīng)包含水電網(wǎng)費。印花稅應由租客承擔，公寓的物業(yè)費和房產(chǎn)稅則由房東承擔。

　　如何保住押金

　　在簽約前，小伙伴們就應該與屋主中介一起詳細地檢查房屋情況，對于任何刮損都要拍照留證，并通知屋主，否則退房時就要為此負責了。很多小伙伴在退房時已經(jīng)盡力清理了，卻還是被中介挑出一堆毛病，扣了不少押金。因此，小編建議小伙伴們在合同到期前一個月就預約屋主中介來檢查，并按他的要求安排清潔和維修。

　　房東找人看房

　　合同里“Option To Renew”的條款保障了租客的優(yōu)先續(xù)約權。合同到期前兩個月，租客就可以與房東商議續(xù)約了。確定不續(xù)約之后，屋主才可以與租客協(xié)商，允許其他中介或者租客來看房。除此之外，除非房屋有嚴重損壞，租客應該享有“Quiet Enjoyment”，即不被任何人打擾的權利，即使是房東也不能隨意出入已經(jīng)出租的房子。

　　房租如何分配

　　房租分配其實是合租的小伙伴們之間私人的事情。不過一般單人房與主人房的房租比例為1：1.2~1.5，大家可以根據(jù)房間面積和條件差距自行商議調(diào)整。