關(guān)注！新西蘭租房市場一系列政策調(diào)整！

　　今天，新西蘭房產(chǎn)部長Megan Woods宣布了租房市場一系列重大政策調(diào)整。

　　給物業(yè)經(jīng)理上“緊箍咒”

　　物業(yè)經(jīng)理（property managers）是負責出租房出租和管理的中介，在這次政策調(diào)整中首當其沖。

　　Megan Woods宣布，住宅物業(yè)經(jīng)理將受到監(jiān)管，需要確保他們得到注冊、培訓(xùn)和認證。

　　另外，對住宅物業(yè)經(jīng)理的投訴，將通過一個新的監(jiān)管框架來處理。

　　新西蘭有近三分之一的家庭居住在出租房里，其中42%的租約由物業(yè)經(jīng)理管理。

　　內(nèi)閣已經(jīng)批準，由房地產(chǎn)管理局（Real Estate Authority）作為監(jiān)管機構(gòu)，房地產(chǎn)中介紀律法庭（Real Estate Agents Disciplinary Tribunal）將擴大其受理范圍，作為今后住宅物業(yè)管理相關(guān)投訴的紀律法庭。

　　這意味著對于出租房投訴的處理，從現(xiàn)在的仲裁庭平臺，提到了一個更高的處理平臺。

　　這也意味著對于物業(yè)經(jīng)理的管理，未來要求和房地產(chǎn)中介、建筑商和律師一樣，也面對更嚴格的行為管理和執(zhí)業(yè)標準。

　　這一改變的初衷是為了“保護租客”。相關(guān)立法日程表：

　　Megan Woods在發(fā)布會上說，“租戶很容易受到住宅物業(yè)經(jīng)理不良行為的影響，尤其是在緊張的租賃市場�！�

　　她說，正如之前推動的《住宅租賃法》Residential Tenancies Act，政府已推動了一系列改變。

　　給“冰毒殘留房”設(shè)立更清晰標準

　　冰毒殘留房是近年來新西蘭出租房市場中的一個毒瘤。

　　租客在出租房中DIY制作冰毒（甲基苯丙胺），在地毯、內(nèi)墻、家裝中留下含量不一的殘留，也給房東留下了高額的清理成本，甚至導(dǎo)致一些房屋難以重新上市。

　　Megan Woods說：“目前有兩個（殘留）等級，都沒有法律約束力，這給房東和租戶帶來了不確定性�！�

　　政府最新計劃是：先征求公眾意見，以確定什么是可接受的冰毒殘留最高允許值，在什么水平以下需要進行清毒凈化，在什么情況下可因殘留物含量高而終止租約。

　　之前有一份專家提案建議，最高可接受水平設(shè)定為每100平方厘米15微克。

　　政府將就此征求各方意見之后，出臺一個具有明確定義和可執(zhí)行范圍的政策。工作日程表設(shè)定：

　　一旦相關(guān)法規(guī)出臺，房東將不能在知情的情況下，不按照法規(guī)進行凈化處理，繼續(xù)出租污染程度超過規(guī)定水平的房屋，違反者將被處以最高4,000紐幣罰款。

　　“保暖合規(guī)期限”宣布延長

　　另一項調(diào)整是給所有房東更多時間，來完成對于健康住宅標準的合規(guī)。

　　健康住宅標準（Healthy Homes）于2019年推出，確保出租物業(yè)滿足最低水平的供暖、保溫和通風。

　　“我們認識到，由于全球供應(yīng)鏈和交付挑戰(zhàn)，包括有限的勞動力挑戰(zhàn)，COVID-19對完成這項工作產(chǎn)生了影響�！盡egan Woods說。

　　因此，私人房東、Kāinga Ora和社區(qū)住房供應(yīng)商都會被延長遵守健康住宅標準的時間。

　　新的時間框架下，所有私人租房必須在2025年7月1日前符合健康住宅標準。

　　新的時間框架下，Kāinga Ora和社區(qū)住房提供者必須在2024年7月1日前達到健康住宅標準。

　　此外，新租約或續(xù)租的合規(guī)時間框架也從90天變?yōu)?20天。

　　住房部長Megan Woods說，“新西蘭有近60萬戶家庭租房，這些措施將加強對住宅物業(yè)經(jīng)理的監(jiān)管，設(shè)定科學(xué)的病毒殘留物測試規(guī)則，并延緩對于房東在合規(guī)期限滿足方面的要求�！�