赴美留學(xué)新生，如何避開租房陷阱？

　　許多美國留學(xué)生選擇租房，這個時候，有必要注意租房陷阱！那么，美國留學(xué)租房有哪些陷阱？同學(xué)們怎樣才能避免呢？下面云學(xué)教育集團小編為大家詳細介紹，抓緊時間了解下。

　　1.讀懂租約

　　簽合同前美國留學(xué)生務(wù)必認真閱讀合同條款，不要因為內(nèi)容繁雜、法律術(shù)語多而一掃而過。

　　租房前一定要弄清楚房租中包括的內(nèi)容，租金是否包括水、電、煤氣費及冬天暖氣費用，是否還有什么其他費用需自費，是否有自己不能接受的條款。比如，對房客數(shù)量或?qū)櫸锏南拗�，對房屋布置的限制等�?/P>

　　2.立字為證

　　為避免與房東間的糾紛和誤解，把所有協(xié)議都落實在書面上是最好的方式�？梢�求房東就單獨條款以書面形式列入合同簽字。注意保存好與房東的通訊記錄，若有口頭協(xié)議一定要隨后書面確認。

　　例如，如有設(shè)施要請房東修理，最好以書面形式提出，把請求寫下來給房東，在書面要求上簽名，注明日期，并自存一份備忘。如果房東口頭答應(yīng)幫你修理，你可自寫一封短信給房東確認。

　　3.保障安全

　　租房前一定要調(diào)查一下住房周邊環(huán)境，所在街區(qū)是否安全，避開隱患。要清楚你能要求房東為你做什么，有的州法或地方法律要求房屋必備一定的安全設(shè)施。要檢查房屋防范歹人入室犯罪的可靠性，了解過去此處或附近的房屋是否發(fā)生過犯罪案件。不要租住治安較差地區(qū)的房子。

　　4.保持溝通，依法維權(quán)

　　入住后，房東必須給租客提供適宜居住的基本條件，包括房屋要能防風(fēng)擋雨，供暖、水、電，清潔衛(wèi)生條件和安全條件。

　　出現(xiàn)問題應(yīng)及時提醒房東解決。如房東修東西時拖拖拉拉，主動找房東談話共同尋找解決辦法，盡量避免令人撓頭的官司。

　　如果你覺得房東一直沒有盡到責(zé)任，可通知房檢人員(building inspector)，房檢人員通常能勒令房東對房屋進行維修；也可向市政部門，如衛(wèi)生、安全部門投訴，每個城市都有專門處理租房問題協(xié)調(diào)房東和房客關(guān)系的部門。

　　如尋求法律保護，可向當(dāng)?shù)氐拿袷聦ｉT法庭起訴，學(xué)校一般有免費的法律顧問可供咨詢。

　　5.保護隱私

　　租客與房東之間最常見的爭端除了房租或押金，就是關(guān)于房東進入出租屋的權(quán)利和租客隱私權(quán)。

　　一般情況下，房東是不可以進入租出的房子的。如房東因修理房屋等事由需進入房子，必須提前通知租客(通常要提前24小時)，否則租客可向法庭控告房東擅闖民宅。更好地理解租約中有關(guān)隱私權(quán)的條款能幫你有效地保護自己的權(quán)利。

　　如果你是與房東合住，那就意味著你要“犧牲”一些自由，比如和房東共用衛(wèi)生間和廚房，還要遵守房東的一些規(guī)定，諸如不能過多地邀朋聚友，廚房禁油煙，不能高聲喧嘩等。