美國(guó)留學(xué)租房子需要幾步？詳細(xì)攻略請(qǐng)收下！

　　對(duì)于初次赴美國(guó)留學(xué)的同學(xué)來(lái)說(shuō)，租房子是一個(gè)非常棘手的問(wèn)題。美國(guó)留學(xué)生如何租房呢？美國(guó)留學(xué)租房子有哪些步驟呢？下面，云學(xué)教育集團(tuán)小編就來(lái)為您做一個(gè)詳細(xì)的介紹。

　　第一步，尋找租房信息

　　尋找租房信息的途徑眾多：當(dāng)?shù)貓?bào)紙上每天都有大量的房屋出租廣告；也可以上常用的英文租房網(wǎng)站；在住宅區(qū)內(nèi)，有些房屋如果是需要出租的，會(huì)在外面插上For Rent的牌子；對(duì)于學(xué)生來(lái)說(shuō)，透過(guò)學(xué)校住房管理中心、留學(xué)生會(huì)等平臺(tái)，也可在同校學(xué)生中間找到一些房屋轉(zhuǎn)租、分租訊息；當(dāng)然也可以找房屋租賃中介，不過(guò)中介費(fèi)不是小數(shù)目。

　　第二步，觀察房屋的環(huán)境

　　美國(guó)的房屋類(lèi)型花樣繁多，租房市場(chǎng)上較常見(jiàn)的有叁種：single house，condo和apartment/flat。房屋面積大小并無(wú)固定，房屋業(yè)主既可以是租房公司，也可是個(gè)人。來(lái)美的留學(xué)生，可以考慮透過(guò)合租來(lái)節(jié)省房租開(kāi)支，不像來(lái)美移民，需要租下整個(gè)房屋。

　　挑選房屋時(shí)，除了需要考慮租房預(yù)算、房屋所在地區(qū)治安狀況、屋內(nèi)是否有自帶家具、是否需要自付水電煤氣等雜費(fèi)、到學(xué)�；蚬ぷ鞯攸c(diǎn)交通是否方便等基本因素，若房屋沒(méi)有提供足夠的Park，打算買(mǎi)車(chē)的同學(xué)則需要考察該小區(qū)停車(chē)收費(fèi)、每周街道清掃等狀況。

　　第三步，考慮租金

　　房屋租期一般分為long-term和month-to-month兩種，long-term一般要求房客至少住滿一年，少數(shù)情況下則要求至少住滿叁個(gè)月或六個(gè)月。目前有不少租房公司和個(gè)人房東會(huì)考慮對(duì)簽一年租約的房客給予一些優(yōu)惠，例如免去一個(gè)月的房租。對(duì)于房客在約滿前搬出的情況，長(zhǎng)期租約除了要求現(xiàn)任房客提前30天左右通知房東，通常還要求房客必須找到愿意接替租約，也就是take over the lease的人，直至房約期滿。按月的租約較為靈活，通常房客只需要提前通知租房公司或房東就好。

　　第四步，證件和押金

　　看到滿意的房子之后，有些租房公司或房東會(huì)要求填寫(xiě)一份申請(qǐng)表，提供包括social security number、出生日期等基本個(gè)人資料，并出示護(hù)照或駕照等證件，還有ID等，用于核查申請(qǐng)者的犯罪紀(jì)錄和信用分?jǐn)?shù)。還有租房公司或房東要求申請(qǐng)人提交由雇主出具的income statement或pay stub。

　　決定租下房屋后，通常需要預(yù)付部分或全部租房押金，即security deposit，押金金額一般為一個(gè)月的房租。支付押金和房租通常不接受信用卡，只能使用cash和check。

　　第五步，簽訂契約

　　簽訂lease時(shí)，需要格外謹(jǐn)慎，逐字逐句閱讀租約各項(xiàng)條款。有的地區(qū)官方要求，在沒(méi)有翻譯的前提下，若房客與房東之間以中文語(yǔ)言達(dá)成租房協(xié)議，且租期在30天以上，房東必須在房客簽約前向房客提供一份租約的中文譯本，無(wú)論房客是否作此要求。對(duì)于中國(guó)留學(xué)生來(lái)說(shuō)，特別需要留意關(guān)于可容留訪客過(guò)夜最長(zhǎng)期限的條款，以免因家人前來(lái)探親，居住時(shí)間超過(guò)時(shí)限被房東罰款或扣掉押金，而且也需要特別詢(xún)問(wèn)能否在院子、陽(yáng)臺(tái)等戶外區(qū)域晾衣服，在美國(guó)許多城市，在戶外晾衣服因有礙市容，而不被允許。

　　租房的費(fèi)用：

　　1、申請(qǐng)費(fèi)

　　房東收取申請(qǐng)費(fèi)是為了對(duì)租戶停止背景和信譽(yù)檢查。假如房東要實(shí)行這一程序，那么這筆費(fèi)用就落在租戶頭上了。許多房主只收取背景和信譽(yù)檢查的相關(guān)費(fèi)用，有些房主還會(huì)為因而付出的時(shí)間收費(fèi)，有些州以至?xí)�調(diào)整房東收取的額外申請(qǐng)費(fèi)的數(shù)額。

　　2、保證金

　　大約一半的州法律規(guī)則房主收取保證金的數(shù)額，通常是一個(gè)或兩個(gè)月的租金。在沒(méi)有相關(guān)法律條款的州，中央政府有權(quán)停止規(guī)則。如何理解房東能否老實(shí)，只看他收取幾保證金就曉得了。同時(shí)，你還不能跳過(guò)支付最后一個(gè)月的租金，這筆錢(qián)用于租住期間租戶對(duì)住房形成的超正常損壞的賠償。假如房子堅(jiān)持良好，這筆費(fèi)用會(huì)退還給租戶。

　　3、搬家費(fèi)用

　　假如你已為搬家費(fèi)事了大學(xué)同窗無(wú)數(shù)次，或者這次要大動(dòng)干戈，那么你需求雇用搬家公司。不過(guò)這里可能會(huì)有你沒(méi)有思索到的額外費(fèi)用。假如從車(chē)上搬東西到你的門(mén)口間隔超越75英尺就需額外付超間隔效勞費(fèi)。

　　4、代理費(fèi)

　　在紐約市，規(guī)范的經(jīng)紀(jì)人費(fèi)是一年租金的15%。當(dāng)然你能夠本人找房，但經(jīng)紀(jì)人能夠?qū)⑦@一過(guò)程變得愈加容易，特別是在你急于找到住處以便開(kāi)端新工作的時(shí)分。

　　5、停車(chē)費(fèi)

　　除非你搬進(jìn)紐約市價(jià)值2000萬(wàn)配有專(zhuān)用電梯可將你的車(chē)停在專(zhuān)用停車(chē)場(chǎng)的公寓，你可能需求支付停車(chē)費(fèi)。停車(chē)費(fèi)大致在每月20至100元之間。

　　6、倉(cāng)庫(kù)租賃

　　在搬到新家之前你的物品能否要寄存？那你能夠選擇租一個(gè)倉(cāng)庫(kù)，倉(cāng)庫(kù)普通都不會(huì)太貴，但你的財(cái)物需求搬來(lái)搬去。更好的選擇是運(yùn)用便攜式寄存方式，如搬家貨柜PODS或Zippy Shell。

　　7、租賃人保險(xiǎn)

　　房東通常請(qǐng)求租戶有租賃人保險(xiǎn)。這樣他們就不用擔(dān)憂租戶的財(cái)富在火災(zāi)或其他災(zāi)禍中損壞。當(dāng)然，你能夠選擇跳過(guò)這一項(xiàng)，但不論房東能否對(duì)此有請(qǐng)求，投保租賃人保險(xiǎn)對(duì)平安更有保證，而且它的價(jià)錢(qián)也不高，一年的保費(fèi)不到200元。

　　8、最后一個(gè)月租金

　　許多房東請(qǐng)求租房者在住進(jìn)來(lái)之前支付最后一個(gè)月的租金，假如你對(duì)這個(gè)住處稱(chēng)心，估計(jì)你要支付三倍的月租金：第一個(gè)月的，最后一個(gè)月的和保證金，雖然你還未住過(guò)一晚。

　　9、電梯效勞費(fèi)

　　假如你不住在高樓的底層，那么這意味著你需求電梯效勞。你能夠不用支付，但假如需求，這筆費(fèi)用并不廉價(jià)。而且收費(fèi)額有很大差別，從500元到1000元不等(可退還)。在某些狀況下，假如你覺(jué)得費(fèi)用太高，可與房東停止會(huì)談。

　　10、寵物費(fèi)

　　假如你找到一處住房能夠養(yǎng)寵物，那是再好不過(guò)了。但是，除了保證金(某些州法律規(guī)則)外，你還需求支付一筆額外的寵物費(fèi)，這意味著你的房租會(huì)比無(wú)寵物的高。