大學(xué)生在英國租房，選學(xué)生公寓還是校外租房？
首先，對(duì)于第一次來英國的同學(xué)，如果大學(xué)能提供學(xué)生公寓的話，我還是優(yōu)先建議大家選擇學(xué)生公寓，一個(gè)優(yōu)勢是學(xué)生公寓往往離學(xué)校距離更近‘；另一個(gè)是大家可以在學(xué)生公寓里認(rèn)識(shí)很多小伙伴，平時(shí)可以相互交流學(xué)業(yè)，互通有無。
不過，很多同學(xué)考慮到在當(dāng)前疫情期間，學(xué)生公寓難免需要和其他人分享廚房或衛(wèi)生間，可能會(huì)增加感染風(fēng)險(xiǎn)，這一擔(dān)心無可厚非，只能說大家需要各自權(quán)衡利弊。
如果真的擔(dān)心，則可以選擇在校外租房，包括和相熟的小伙伴合租，亦或者自己獨(dú)立租一套Studio或一室一廳。
建議大家在篩選房源的時(shí)候，注意以下幾個(gè)信息，避免不必要的麻煩：
入住時(shí)間
是否有停車位
是否可以養(yǎng)寵物
二. 預(yù)定房源
在眾多房源中挑好了自己滿意的那一套之后，要怎么預(yù)定呢？
大致流程如下：
Step 1 — 確認(rèn)訂房時(shí)，需要支付定金并填寫好application form，中介會(huì)將該套房子從市場上拿下來并暫時(shí)預(yù)留給你；
Step 2 — 上傳reference（通常為護(hù)照、簽證和學(xué)校offer），這一環(huán)節(jié)是為了確認(rèn)租客是否能在英國合法租房，因?yàn)榉梢?guī)定在英租房需滿足18歲以上、有合法居留簽證等條件。
Step 3 — 等待房東確認(rèn)租房offer。若房東拒絕offer，之前的定金會(huì)全額退還；如房東接受offer后，由于個(gè)人原因取消住房，定金則不予退還。
Step 4 — 入住前4-6周交換合同，需確定入�。╟heck-in）的具體日期，支付房租及剩余4周或5周房租作為押金。
自2019年6月1日起，英國政府頒布了新租房法規(guī)（Tenant Fee Act 2019），只有以下七項(xiàng)是合法收費(fèi)，包括：
房租、押金（一般不超過五周房租）、預(yù)訂金、改約手續(xù)費(fèi)、提前中止合約費(fèi)用、賬單費(fèi)用（水電、煤氣、TV Licence、Council Tax）、房客造成損失的賠償費(fèi)。
需要注意的是，為了保證租戶的權(quán)利，英國政府在上述法案中特別取消了中介費(fèi)等額外收費(fèi)，大家在租房時(shí)一定要提前知曉。
三. 入住和退房
在入�。╟heck-in）當(dāng)天，大家要自己對(duì)房子進(jìn)行檢查，最好用照片記錄，一旦有問題 需要盡快聯(lián)系房東或中介。
在搬出（check-out）時(shí)，大家最好可以做一個(gè)大掃除（end of tenancy clean），即租期結(jié)束時(shí)，你的房間需要和入住時(shí)保持一樣的干凈整潔、物品無損壞。
在check-out當(dāng)天，建議大家盡量參與退房的過程，如果不同意押金扣除的金額或產(chǎn)生任何紛爭，都可以聯(lián)系到相關(guān)的訂金保護(hù)計(jì)劃（deposit protection scheme）。
此外，大家也記得要保管好Inventory report，這是一份會(huì)詳細(xì)記錄房屋狀況和房屋物品的清單，在入住前，中介會(huì)作Inventory check-in report，搬出時(shí)，中介會(huì)做Inventory check-out report。
這是房東是否會(huì)扣除押金的重要依據(jù)。
四. 押金避雷指南
如上所述，押金對(duì)于租房子的小伙伴來說，絕對(duì)不是一筆小錢。而租客或多或少都會(huì)遇到過或者聽說過退租時(shí)押金被扣的情況。
為此，我們也為大家總結(jié)了一份英國押金避雷指南，這里簡單從租客的角度，介紹一下在租房前后及申請(qǐng)要回押金等幾個(gè)方面應(yīng)該怎么操作：
1. 租房前的準(zhǔn)備
1. 剛搬進(jìn)去的時(shí)候拍照存檔
2. 確認(rèn)入住房屋的家具都俱全
3. 仔細(xì)確認(rèn)房間物品有無損壞和污漬
4. 仔細(xì)檢查租賃合同
5. 確定沒收取不該收的費(fèi)用
6. 確認(rèn)租房押金存放在哪兒
2. 搬離前的準(zhǔn)備
1. 提前與房東或中介交涉好結(jié)束租賃及搬離房屋的日期
2. 確定好搬家日期后，在搬走前打掃房屋，盡量恢復(fù)原狀，避免墻面上留有膠痕及針孔等
3. 確認(rèn)入住前物品清單里包含的東西是否齊全
4. 最好提前一周請(qǐng)房東或者中介來檢查房子
3. 退押金的流程以及注意事項(xiàng)
1. 一定是提前聯(lián)系房東或者中介咨詢退押金的流程
2. 押金退到哪里
3. 未收到押金、或?qū)劭罱痤~不滿，應(yīng)立即咨詢房東以及對(duì)應(yīng)注冊(cè)的押金保護(hù)計(jì)劃平臺(tái)
4. 如與房東對(duì)押金問題起了爭執(zhí)，則可以和第三方押金保護(hù)計(jì)劃平臺(tái)協(xié)商，由他們來仲裁。
在英國租房，流程真的不簡單
如果大家選擇學(xué)生公寓，那只要跟著學(xué)校官網(wǎng)的預(yù)訂流程走，就沒什么問題。
如果選擇校外租房的話，則需要按照以下流程：
一. 尋找房源
1. 租房小知識(shí)
很多想要租房的同學(xué)在找房這一步就開始迷茫：應(yīng)該去哪里了解到待租的房源呢？
在倫敦租房通常有兩種方式，一種是房東直租，另一種是中介出租。
受國內(nèi)的固有觀念影響，有些同學(xué)可能認(rèn)為直接找房東租房不會(huì)產(chǎn)生中介費(fèi)等費(fèi)用，可以省下一筆小開銷。
但其實(shí)房東為個(gè)體出租，如果遇到了不靠譜的房東，遇到問題時(shí)可能難以尋求保障。建議大家在租房前最好確定房東是否加入了屬于被政府認(rèn)證的項(xiàng)目中（如NLA，RLA）。
中介出租的房源一般會(huì)由中介進(jìn)行統(tǒng)一管理，房源較多也便于挑選。不過在選擇中介的時(shí)候，也要確定中介是否具有相關(guān)資質(zhì)（Redress Scheme，CMP，Deposit Sheme）。
Tips：訂房前，最好可以實(shí)地看房或觀看房屋視頻，以確定房屋的各種條件是否滿足自己的需求。
2. 查找當(dāng)?shù)胤缸锫?/P>
如果一開始不確定住哪兒，可以先查詢一下幾個(gè)意向地區(qū)是否安全、犯罪率是否高。
通常情況下，在學(xué)校附近租房會(huì)更安全一點(diǎn)。在這里建議大家租房前，提前考察好房屋所在社區(qū)的安全性。
UK Crime Statistics（https://www.crime-statistics.co.uk/postcode）是覆蓋全英的犯罪率統(tǒng)計(jì)網(wǎng)站，輸入英國任何一個(gè)地區(qū)的郵編，都能查到這個(gè)位置的犯罪率。
3. 網(wǎng)上租房平臺(tái)
從網(wǎng)上平臺(tái)的角度來說，英國常用的幾個(gè)租房平臺(tái)網(wǎng)站是Righmove、Zoopla、Spareroom，大家可以上這些平臺(tái)尋找待租房源。
Rightmove
Rightmove是英國最大的房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站，提供全英地區(qū)各種租賃信息，并會(huì)發(fā)布房屋價(jià)格走勢報(bào)告。
Zoopla
Zoopla是全英第二大地產(chǎn)網(wǎng)站，是Rightmove最大競爭對(duì)手，同樣提供租賃信息和當(dāng)?shù)貐^(qū)域報(bào)告。
值得注意的是，Zoopla和Rightmove上的房源可能有很大重疊，Rightmove的會(huì)相對(duì)多一些。
多說一句，最近我們也搞定了Righmove和Zoopla的注冊(cè)，有需要在這些平臺(tái)上掛牌的房東可以聯(lián)系我們。
Spareroom
SpareRoom是一家專注租房的軟件，很多學(xué)生喜歡通過它找房子。租客可以根據(jù)個(gè)人需要（地點(diǎn)、價(jià)格范圍、房型、舍友）挑選住宿。
SpareRoom有個(gè)特別的功能叫做“Buddy Ups”，租客可以在網(wǎng)上和同樣在尋覓房子的人一起合租，這也是個(gè)認(rèn)識(shí)新朋友的好機(jī)會(huì)。
除了上面這三個(gè)比較常用的租房平臺(tái)外，Roomfortea、Gumtree、Student.com也是不錯(cuò)的選擇，當(dāng)然像微信、Facebook、豆瓣倫敦租房小組等社交平臺(tái)也有不少房源信息。
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