如何在美國好好租房？這份租房攻略請查收！

　　住宿是每一個留學生都會遇到的情況，首次租房，對于留學生來講，似乎整個過程還是蠻煩瑣的。那么，本文將分享如何在北美租公寓。

　　選擇適合預算的房子

　　首先，需要確認自己可以負擔得起的價格�？匆幌略率杖�，一般建議居民租房的所花費用不要超過整體收入的三分之一。假設(shè)每月個月的預算為$2，000美金。那么理想情況下，每月花在房子上的費用最好不應(yīng)超過700美元。這700美金還包括了一些公用費用，例如水電費用等。

　　以賓州為例，預計各種雜費還需100美元以上來支付這些費用，如果是紐約或加州的大城市，那么費用還會更高。所以有些公寓會要求租客出示一些收入證明等。那么，如果無法在預算范圍內(nèi)找到住所，建議可以考慮找一位室友一起承擔費用。

　　考慮是否要找室友

　　如果在整理并分析了預算后，確定自己無法獨自承擔起住房的費用，那么可能要考慮找個室友。一方面，有人分擔費用可以減輕房租負擔，經(jīng)濟上變得更加輕松。但是，與另一個人一起生活，可能會帶來一系列全新的挑戰(zhàn)，尤其是如果自己不能接受新室友的怪癖和習慣。

　　如果已經(jīng)決定，那么該是進行室友訪談的時候了。以下是一些可以考慮要問新室友的問：

　　是否可以接受吸煙者？是否考慮養(yǎng)寵物？你要養(yǎng)寵物嗎？能接受早起的人還是晚起的人？喜歡在家做飯還是外出用餐？對過夜客人有何政策？周末是否會邀請朋友開轟趴？

　　確定室友后，可能考慮起草一個室友協(xié)議。提前說明簡單的協(xié)議，可以將分歧最小化，并清楚地概述彼此的責任。

　　搜索選擇房型

　　1. 先要確定想要選擇的公寓類型。

　　2. 考慮是否需要房間內(nèi)配備家具。一般北美這邊的公寓都是不帶家具的，所以需要自己購置所需的家具，這對于在國內(nèi)生活的留學生就不那么習慣了。如果此項很重要，也可以搜尋那些自帶家具的公寓。

　　3. 是否需要公寓配備洗衣機和烘干機。一般公寓大樓里面會配備洗衣機及烘干機。如果沒有，那就意味著需要到外面的公共洗衣店洗衣服。如果此項非常重要，可以考慮選擇房間內(nèi)配備單獨的洗衣機。

　　4. 是否希望靠近學�；蚬ぷ鞯牡胤�。是否希望雜貨店或咖啡店等零售商店在步行范圍內(nèi)，還有要考慮避免犯罪率街區(qū)。可以使用Google地圖，搜索所在城市的公寓或房屋出租�？s小搜索范圍可以看到這些公寓是否靠近工作或?qū)W校，在雜貨店附近，還是在安全區(qū)域。

　　寫下這些，有助于縮小搜索范圍，更快的匹配到合適的房型。大多數(shù)大型公寓大樓都有網(wǎng)址，可以在其中查看樓層平面圖，提供的便利設(shè)施和租金等。有的公寓可能只有一個電話號碼及簡單的信息，那么就需要給這些公寓打個電話，詢問具體情況和費用。

　　不需要只將搜索范圍限制在Google上的大型公寓，可以使用Zillow或Craigslist，查找可能由個人或非大型公司出租的房屋或公寓。

　　有些公寓還會有一些獎勵政策給到新的住戶，租房的可以詢問出租者，有的是減免一個月的房租，有的是獎勵$100的禮品卡或獎金。

　　實地看房

　　1. 檢查房子：當看房時，首先檢查房子是否有問題。可以檢查以下事項。打開和關(guān)閉所有門窗，并檢查鎖是否正常工作。檢查馬桶，水槽和淋浴器是否正常，注意水壓和溫度。尋找明顯的損壞，例如固定裝置損壞，墻壁上的孔，瓷磚破裂。檢查地毯是否磨損等。

　　2. 問問題：在看房時如果遇到的任何問題，請隨時向房東或公寓經(jīng)理詢問。例如：停車情況如何？您要付停車位嗎？是否會處理小的維護問題，或者我要為公寓的某些維修負責？我可以重新粉刷墻壁或進行其他修改嗎？

　　3. 多看幾套其他相似的房型：可以向房東或公寓經(jīng)理詢問，是否可以多看幾套房子。詢問房屋的朝向如何？譬如如何喜歡屋內(nèi)有陽光，可以選擇朝南的房子，這樣日照的時間比較長。

　　填寫租房申請表

　　找到喜歡的地方后，一般會需要填寫租房申請表。房東或公寓管理員通常會使用此方式來篩選潛在的房客。申請表里將詢問工作和每月收入以及租房記錄等。有的公寓還還會要求房客簽署一份同意書，授予房東可以進行背景和信用檢查的權(quán)限。

　　填寫申請表時要確保信息真實。如果發(fā)現(xiàn)有任何信息不符的情況，那么房東或公寓經(jīng)理將不會接受你的申請。但如果你在美國的時間比較短，并沒有積累自己的信用記錄，那么可以詢問是否有其他的方式可以證明自己的信用等。

　　在填寫申請表的過程中，或許會要求提供個人和專業(yè)推薦信的列表，例如前房東。準備好這些，并確保告訴推薦人，房東可能會打電話給他們。

　　最后就是準備支付租金申請費。費用一般在$20- $50范圍內(nèi)。

　　簽約及押金

　　申請表通過后，房東會要求到辦公室簽署租約。一定要認真閱讀合同。此時，可以提出對租賃單位的任何疑慮，并商討更好的條款或特權(quán)。

　　一般需要準備一個月的房租及押金（通常為一個月房租）。可以使用現(xiàn)金，支票，刷卡的形式，但確�？ɡ镉凶銐虻腻X（一般接受借記卡）。押金是如果提早終止租約或損壞公寓維修等，房東將使用保證金來支付這些費用。如果離開公寓時保持與公寓相同的狀態(tài)，則可以退還押金。