自2007年以來，所有的租金押金都需要加入到一個(gè)保護(hù)計(jì)劃中，該計(jì)劃目前包括三個(gè)機(jī)構(gòu)：存款保護(hù)服務(wù)（DPS）、我的押金和分銷服務(wù)（TDS）。
細(xì)則是，房東在收到定金后30天內(nèi)，必須將定金存入保障計(jì)劃，并給承租人相應(yīng)的序列號和定金證明。房屋租賃期滿交房后，承租人和房東分別在存放押金的機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上填寫相關(guān)信息，如房東可以建議從押金中扣除清潔費(fèi)。一旦雙方達(dá)成協(xié)議，協(xié)議金額將退還給承租人。如雙方意見不一致，承租人和出租人可分別提交證據(jù)，由保管機(jī)構(gòu)將雙方提交的材料提交第三方仲裁。如果仲裁結(jié)果不令人滿意，你可以去法院起訴。但在很多情況下，房東在房客因各種原因退房后拒絕退還高額押金。值得注意的是，如果房東不加入保障計(jì)劃，一旦他找律師起訴，他可以得到3倍的押金。所以，如果遇到不好的房東，可以放心，一定會(huì)通過法律途徑拿到應(yīng)得的押金。
租賃協(xié)議
在與房東簽訂合同時(shí)，必須把每一條都看清楚，因?yàn)橐坏┖炗喓贤�，即使合同中有一些不合理的條款，也具有法律效力。比如有的房屋中介合同條款復(fù)雜冗長，有的費(fèi)用隱藏在一些不顯眼的地方，造成不必要的損失。另外，在簽訂合同時(shí)，要注意是否有違約條款，以便日后終止合同。在簽訂合同之前，最好仔細(xì)閱讀并與房東協(xié)商不合理的條款。并在合同簽訂后與業(yè)主保持合同及所有書面溝通記錄。
財(cái)產(chǎn)保護(hù)
在辦理入住手續(xù)之前，房東應(yīng)提供一份房屋清單，英文稱為庫存清單，包括房屋內(nèi)外的所有物品和設(shè)備。如果沒有，承租人必須檢查設(shè)備是否完整和工作正常。建議在入住前拍照，并有日期證明照片是在入住前拍攝的，以便日后發(fā)生糾紛時(shí)取證。搬出去時(shí)，一定要干凈整潔。如果不清理，房東可能會(huì)拒絕退還部分或全部押金。建議去專業(yè)的清潔公司進(jìn)行外遷清潔，包括地毯清潔。費(fèi)用通常低于房東的罰款，而且清潔干凈，符合標(biāo)準(zhǔn)。
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