留學生如何搞定美國租房問題？安排上了！

　　在美國讀本科，難免會遇到「住學校宿舍」還是「校外租房」的選擇。美國大學宿舍的床位相對緊張，很難滿足所有學生的住宿需求，據(jù)數(shù)據(jù)顯示伯克利78%本科生不得不選擇校外租房，學生的校外租房率則高達80%。今天就來教大家如何搞定租房問題！

　　說起來，住宿舍有不少優(yōu)點：離教室、圖書館的距離近，跟樓道里的同學容易打成一片。但缺點顯而易見，校內(nèi)宿舍小，戶型、樓層和周遭環(huán)境的選擇也很有限。如果碰到一位經(jīng)常熬夜、大聲聽音樂的室友，自己的睡眠也會受到干擾。

　　從經(jīng)費來算，校外租房的性價比更高。學校宿舍的價格近幾年水漲船高，食堂飯菜卻一如既往的難吃，所以很多學生一上大二就選擇在校外租房了，大家搭伙做飯，吃得好還便宜。

　　此外，租房還能鍛煉一個人的理財能力、信息檢索能力、溝通談判能力和獨立自主能力，為將來在美國工作和生活做好準備。那么，在美國租房都有哪些事項需要注意呢？

　　一、搜房方法

　　房屋中介能幫你找到合適的房源。中介人員手里掌握著大量的房源信息，能幫你過濾掉虛假不實的廣告和其他風險因素。萬一以后與房東、鄰居或室友發(fā)生糾紛，中介也可以從中調(diào)解。唯一的缺點就是貴，人家不提供免費服務，不論是房東還是租戶都要支付中介費，通常等同于一個月的房租。

　　如果學校有專門提供租房信息的網(wǎng)站就更好了。學校推薦的房源比較靠譜，因為這些信息一般都經(jīng)過了學校有關(guān)部門的過濾。更靠譜的方式是從畢業(yè)生手里轉(zhuǎn)租。加入學校微信群，或者通過中國學聯(lián)就能接觸到即將畢業(yè)的學長學姐了。

　　二、租房類型

　　校外租房類型主要分以下幾種：

　　1.Apartment

　　第一種是Apartment，也是多數(shù)校外租房同學的選擇。它的產(chǎn)權(quán)一般屬于租房公司。通常租房公司會包下一整棟樓，單間公寓只租賃，不買賣。Apartment多為一室一廳或多室一廳，價格也根據(jù)地段、面積大小和新舊程度產(chǎn)生相應的變化。

　　優(yōu)點：

　　直接與租房公司申請、簽合約。入住前房間前租戶和公寓物業(yè)會進行徹底的清潔、打掃，基本沒有人使用過的痕跡。

　　有較為健全的公共設(shè)施，比如免費使用的健身房和游泳池；外出不在家有包裹需要簽收也可以幫忙代收；北方冬天雪下超大，公寓會派人來鏟雪…總之就是各種隱形福利讓你體會到家一般的溫暖。

　　高級的公寓相對安全：進出門刷門卡，有門禁和24小時安保，送外賣和快遞人員沒法上樓，來往訪客必須登記，確保住戶的人身安全。

　　缺點：

　　入住時基本沒有家具電器，洗手間只有基本設(shè)施和吸頂燈，偶爾提供廚房電器。

　　有些小區(qū)的洗衣房是公用的，和樓友共用洗衣機就怕衛(wèi)生問題，如果發(fā)現(xiàn)有人把球鞋放洗衣機就真的勸退了。

　　高級公寓價格略貴，會收取物業(yè)管理費，人多會比較吵，停車位相對緊張。

　　2.Condo

　　第二種是Condo，一般是私人房源，物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有。Condo和Apartment最大的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，Condo的產(chǎn)權(quán)分割到每一個單元，即每個住宅單元的主人擁有的產(chǎn)權(quán)，它更像是國內(nèi)的小區(qū)，可以隨意買賣。

　　優(yōu)點：

　　一般提供必備的家具和生活用品，可以拎包入住。

　　租期比公寓靈活，適合短租，租金有討價還價的余地。

　　遇到熱情靠譜的房東，能幫你解決初來乍到會碰到的問題。

　　缺點：

　　Condo有時會在房租里包含水、電、氣費用，網(wǎng)絡(luò)需要自行開通。

　　遇到極品房東，可能會浪費很多不必要的精力和時間。

　　如果家里出現(xiàn)問題，房東很摳門的話就得自己掏錢處理。

　　3.House

　　第三種是House，就是國內(nèi)說的別墅。一般分為兩種：Single house（獨立別墅）和Townhouse（聯(lián)排別墅）。別墅多為木質(zhì)結(jié)構(gòu)，隔音保暖效果一般，多人共用客廳、廚房和衛(wèi)生間。House大多是私人房東，所以簽合同之前一定要仔細核對明細，防止被坑后維權(quán)困難。

　　優(yōu)點：

　　別墅單間會比學校附近的公寓便宜一些。

　　生活空間大，有相對更多的私人空間。

　　場地足夠大，便于舉辦社交活動（開Party），促進人與人的交流。

　　缺點：

　　住所條件好的房子離學校比較遠，找到好的房東和房源比較難。

　　安全性沒那么高，陌生人可以翻墻進院子，所以找房子前必須考慮到周邊地區(qū)的犯罪率。

　　有一定概率跟房東同住，如果房東人品不好，居住體驗會直線下滑，產(chǎn)生糾紛也很難維權(quán)。

　　像紐約、波士頓、芝加哥這些城市冬天常年大雪紛飛，如果house要求住戶自行在雪里挖車，會鏟到你懷疑人生的。

　　三、租房須知

　　如果你是第一年留學，一般學校會要求大一新生住學校宿舍。雖然大學宿舍比自己租房會貴一些，但至少人身安全有保障。等過幾個月對學校周遭環(huán)境熟悉了再去租房也不遲。

　　調(diào)查犯罪率

　　正式租房前不妨先用City-data.com網(wǎng)站和RedZone、SpotCrime等App來調(diào)查學校社區(qū)附近的治安狀況。在充分了解周圍發(fā)生了哪些犯罪事件，哪個區(qū)域是犯罪高發(fā)地帶之后，以此為基礎(chǔ)挑選安全的住所。

　　了解房型

　　租房網(wǎng)站和App會列出每種房型的空房，告訴你這個房子有幾間臥室和幾個洗手間，比如1b1b就是一個臥室一個洗手間外加獨立的廚房和衛(wèi)生間；Studio與1b1b很像，區(qū)別在于Studio的廚房、客廳和臥室是完全開放式的，中間沒有門隔開；2b1b就是兩室一衛(wèi)，千萬要注意這種戶型，一旦合就租免不了跟室友共用一個衛(wèi)生間。

　　確認租金

　　除了房型，網(wǎng)站和App也會列出當日的租金。房租每天都會變動，今天不簽約明天就是另一個價位了。月租金取決于當?shù)厥袌龅木鶅r、公寓的條件、供需關(guān)系、租期長短以及租房是旺季還是淡季。默認的租期是一年，3個月或6個月的短租意味著房租也要相應翻倍。

　　提前預定

　　大學城附近的房源一般跟著學校時間表來走，基本要等到8-9月份開學才能正式入住。由于5-6月份離校的租戶必須在租期到期前30天告知房東是否續(xù)租，所以大家在3-4月份就可以預定8-9月份的空房了。

　　好的房源是要搶的，手快有手慢無——熱門公寓的空房一出來，可能一兩天之內(nèi)就被搶光了，因此我們會建議你在出國前就把房子給訂好。不過出國前租房的問題在于你沒法親自到場看房，如果人在美國的話預約看房就比較方便。如果不放心，想親自來美國看房，那你就先在酒店住一段時間，或者租一個短期轉(zhuǎn)租房，再做實地考察。

　　常見問題

　　在租房之前一定要了解房子的情況，幾個常見的問題需要你來確認：

　　1.房租是否包含Utility費用：水費、電費、網(wǎng)費、垃圾處理費、電視費、暖氣費和物業(yè)費？如何支付每月費用？

　　2.房間的面積和格局是怎樣的？隔音效果如何？經(jīng)濟條件允許的情況下，我們建議你找?guī)в歇毩⑿l(wèi)生間的戶型。

　　3.房子的樓層、朝向和通風如何？看房可根據(jù)當?shù)貧夂蚝蛡�人偏好做調(diào)整。想避免日曬就選面朝北邊的房間，希望陽光多一點就選朝南的臥室。通風也很重要，喜歡炒菜的朋友最好選兩邊都有窗戶的房子，這樣能讓室內(nèi)空氣形成對流，便于散味。

　　4.公寓的交通狀況如何？沒有買車的話，怎么去學校？計劃買車的話，公寓是否提供車位？需不需額外收費？

　　5.租之前要繳納多少押金？如果房東異常熱情地要求你先付押金，這種時候千萬要提高警惕！遠程租房有一定風險，以租房名義騙取押金的案件屢見不鮮。

　　6.房子是否自帶家具？有沒有冰箱、烤箱和微波爐？是否提供洗衣機和烘干機？有沒有空調(diào)和暖氣？

　　申請流程

　　提交租房的申請流程如下：先在租房App上找到出租的公寓，網(wǎng)絡(luò)填表、發(fā)郵件，對方很快就會回復你所有有空的房型和價格，然后要求你和室友填一個回復單，附上你的電子簽名，護照掃描件、1-20和銀行存款證明等材料。

　　有的公寓會收取$30-50的申請費，有的公寓會要求家長簽字，還有的會要求你在美國找一個有信用記錄的人簽字，不然會收取更高的押金。搞定全部事情后，房東會跟你核實入住時間，商量如何交接鑰匙，并要求你當面簽署正式租房合約，到了美國就可直接辦理入住手續(xù)了。

　　簽署合同

　　簽合同之前要把相關(guān)條例仔仔細細審一遍，看是不是你租的那套公寓，個人信息是否填對，租賃時長是否正確？入住房間前最好里里外外看一遍房子，重點檢查一下房屋是否有前租戶造成的損壞？如果沒指出的話，等到退租房東就會默認是你造成的損壞，從你押金中扣除維修的費用。

　　總而言之，在美帝租房是一門技術(shù)活。要想在大學附近租到心儀的房子不光靠手速，還要靠耐心和細心。租房之前你一定要調(diào)查清楚狀況，貨比三家別嫌麻煩，不然之后入住了發(fā)現(xiàn)不合適，又得浪費許多時間在找房和搬家上。