不要踩坑！這些法律知識租房前要記牢

　　21年申請陸續(xù)結(jié)束了，

　　想必同學(xué)們已開始準(zhǔn)備住宿和簽證事宜。

　　可是，租房問題成了不少同學(xué)的“心病”

　　今天的文章為你羅列了租房前需要注意的法律知識。

　　一定要記牢！

　　押金保護(hù)計(jì)劃-Protection Scheme

　　根據(jù)英格蘭和威爾士的法律規(guī)定，所有租房押金都要加入protection scheme，即租金押金保護(hù)計(jì)劃。目前有3家機(jī)構(gòu)：存款保護(hù)服務(wù)The Deposit Protection Service (DPS)、我的押金My Deposit和分銷服務(wù)The Dispute Service (TDS)。

　　該計(jì)劃規(guī)定，房東在收到定金30天內(nèi)，要把這筆錢存到保障計(jì)劃中，將對應(yīng)的序列號（series number）和押金證明反饋給租客。

　　當(dāng)房屋租賃期滿，房客退房時(shí)，房東和租客需要在該機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上提交相關(guān)信息。如果房東要求從押金中扣除費(fèi)用，且雙方已達(dá)成協(xié)議，那么后續(xù)的金額將退還給租客。若雙方意見不一致，則需要房東和租客分別提交證據(jù)，保管機(jī)構(gòu)將其交給第三方仲裁。

　　請注意，有些房東會以各種理由拒絕退還押金，這時(shí)就要通過法律途徑拿到應(yīng)得押金，積極捍衛(wèi)自己的權(quán)益。

　　租賃合同-TenancyAgreement

　　在簽訂租賃協(xié)議時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀每一條條款。特別是和費(fèi)用相關(guān)的問題，一定要了解清楚。受到語言差異影響，有些合同條款冗長復(fù)雜，這時(shí)候就更要注意該條款表達(dá)的是什么意思，積極與房東溝通，避免產(chǎn)生不合理?xiàng)l款。

　　財(cái)產(chǎn)保護(hù)-PropertyProtection

　　入住前房東會出具一個(gè)完整的房屋清單，包含房屋內(nèi)所有物品及設(shè)備，即inventory。房客在入住前，一定要仔細(xì)核查是否完好齊全且無設(shè)備障礙，并在入住時(shí)拍好照片，留作備用證明。

　　入住期間，同學(xué)們要保持房屋衛(wèi)生干凈整潔，尤其要注意馬桶、下水道的清潔，有地毯的房間也要定期清理。退房前進(jìn)行一次完整徹底的大掃除，以免房東以此為由拒絕退還押金。

　　衣食住行是我們生活的根本，尤其對于漂洋過海的學(xué)子們來說，找到一個(gè)舒服合適的房子，遇到一個(gè)好的房東可真是人生一大幸事。

　　希望各位小伙伴們擦亮雙眼，租房時(shí)加倍小心，開啟美好的讀書生活！