房價一朝暴跌228萬！這些在英國買房時最容易栽的坑，你中了幾個？

　　最近準備入手新房嗎？不論是自住還是投資，朋友們肯定都希望自己添置的不動產(chǎn)能避險增值。但若買房時不注意下面這些不明顯但極重要的問題，可能失誤一次便后悔一輩子。

　　先把水龍頭打開

　　勞累一天回家想放松地洗個澡，結果花灑出水滴答滴答；擼起袖子準備做頓大餐，打開水龍頭卻發(fā)現(xiàn)洗菜都困難重重，所以測試新家的水壓和管道系統(tǒng)很重要。從房子離最近的水庫有多近，到一天中什么時候水的需求量大——很多因素都會影響水壓。買房前，可向當?shù)厮畡站肿稍�，了解離新家最近的自來水供應管道在哪里，房子是在它上面還是下面。

　　社恐也得尬聊

　　根據(jù)英國大型房產(chǎn)租售平臺Zoopla的一項調(diào)查，16%的購房者后悔在購買前沒有和未來的鄰居說上話。雖然可能并不容易，但還是要努力了解新家周圍物業(yè)的業(yè)主，盡量避免住在生活方式與你相反的人隔壁�？梢栽儐栆幌履壳暗姆恐�，看看他們?nèi)绾尉S護自家房子，如果可以的話試著在出價之前親自見見他們。

　　爐前圍坐？先問它同不同意

　　溫馨而古雅的開放式壁爐被許多購房者列入了愿望清單，但想買這種房子需要先檢查和測試。詢問賣家房子是否有有效的清掃證明，這應該能告知你煙囪最后一次打掃、檢查的時間；如果沒有，則表明煙囪有一段時間沒有得到專業(yè)人員的照料。那么在出價之前，需安排一位專門的煙囪專家對這處房產(chǎn)進行調(diào)查。如果發(fā)現(xiàn)任何問題，可以跟賣家重新談判。

　　便宜可別隨便撿

　　白菜價的房子基本都需要進行修復改造，所以如果想買，必須先考慮改造的潛在成本（然后把這個數(shù)字翻倍）、風險、時間（同樣將這個數(shù)字翻倍）。除此之外，還要考慮你在進行改造項目時可能需要的心態(tài)：如果你正想熱火朝天地干上一次翻新，那么從動工到迎來最終成果對你來說令人興奮。但如果你無法想象在塵土飛揚的建筑工地上整天圍著工人們轉，那么是時候另尋他房了。

　　正賞著海景呢，房子突然就塌了

　　你是不是也夢想過住在潮來汐往的海濱別墅，或者縱覽風景的懸崖小屋？如果不注意這個問題，美夢可能旋即成為噩夢——懸崖崩塌、海水侵蝕，房子可就保不住了。

　　如果不想被每月賬單驚呆

　　有些買家覺得房子帶暖氣理所當然，但其實有很多地方需要檢查：

　　新家是否與煤氣管網(wǎng)連接（大多數(shù)城市和市郊的房子是這樣）？如果是鄉(xiāng)間的房子，使用了什么燃料？石油、天然氣還是電力？

　　如果你是環(huán)保人士，有哪些可再生能源可選？

　　另外，檢查一下房子的隔熱效果如何，這樣也可節(jié)省未來的開支。

　　不起眼的它們也別漏了

　　仔細檢查門、窗戶和窗框，老化的玻璃會影響能效和安全，缺乏光線也會使房子看起來又小又暗，而陳舊的框架則會導致霉菌、滲漏和害蟲問題。

　　如果發(fā)現(xiàn)上述設施需要更換，可和賣家另談價格。

　　“沉浸式”居住體驗

　　房子消失在一個大天坑里的可能性很小，但地面下沉是一個應該認真對待的問題：當房屋下面的地面開始坍塌并影響較淺地基時，就會發(fā)生這種情況。

　　所以當出現(xiàn)墻面裂縫超過0.5毫米寬、地板傾斜、窗框脫節(jié)、踢腳板有大空隙等情況，就需要警惕了。

　　周邊風景可能驟然不存

　　看中了新房周圍田野起伏、綠意盎然的迷人風光？那么最好找出那些郁郁蔥蔥的土地屬于誰，看他們是否可能未來將其出售給建筑公司。

　　同樣的道理也適用于那些有空間擴建的鄰居，否則光線充足的房間可能被投下陰影。可以看看當?shù)卣�府的工程計劃申請頁面上是否有讓你不愉快的提案�?/P>

　　智者也須謹慎樂水

　　雖說古語云：“仁者樂山，智者樂水�！�，但如果房產(chǎn)位于一個田園詩般的湖泊或風景如畫的河流附近，那就得仔細考慮一種重大風險：

　　——洪水。

　　在洪水區(qū)，房屋保險既難買又昂貴，而如果房子以前不幸被水淹過，想貸款也很麻煩。

　　蛇蝎美植

　　有種美艷不可方物的植物，是無數(shù)英國房東揮之不去的噩夢。它就是日本虎杖（Japanese Knotweed）。

　　日本虎杖草如其名，來自日本，生于火山，為抵抗惡劣環(huán)境練就了一身千磨萬擊還堅勁的本領，進化出了可以深入地下的根部系統(tǒng)。

　　與此同時，它生長速度極快，甚至一天能長20厘米，且繁殖無須種籽，只要有植物碎片，即便是掉進河里順水流走，沾上土它也能長成一棵完整植株。

　　即便只是嫩芽，日本虎杖也能穿透鋼筋混凝土和柏油碎石路，并生出深至地下3米的根，極難徹底拔除，哪怕留下僅0.8克的殘屑，它也很快死灰復燃。

　　正因如此，如果附近有這種蛇蝎美植，絕對是毀你房子沒商量，30萬鎊的房子一朝暴跌至5萬鎊不是夢，損失大約是228萬人民幣。