預(yù)警！新西蘭留學(xué)租房這些問題要注意

　　對于打算去新西蘭留學(xué)的學(xué)生而言，住宿是個十分重要的事情，其中多數(shù)學(xué)生會選擇在外租房。那么新西蘭留學(xué)怎么租房？

　　新西蘭找房

　　1）報紙：可以查詢報紙上的房屋出租欄目，并與出租人取得聯(lián)系。這種方式的好處是不需要交納代理手續(xù)費，但需要花費較多時間精力。

　　2）房地產(chǎn)公司：許多房地產(chǎn)公司也經(jīng)營房屋出租業(yè)務(wù)，是房東與承租人之間的橋梁。除代理房東出租房子外，房地產(chǎn)公司也可同時為房東管理房子。房地產(chǎn)公司通常收取租客等同一周的房租手續(xù)費，但只是在確定租房以后收取。選擇房地產(chǎn)公司的好處是選擇性多，且房地產(chǎn)代理可帶你視察房子情況，能夠較快找到你需要的房子。

　　3）出租中心：出租中心通常在你交納一定費用后才可查看他們出租的房子，收費通常少于房地產(chǎn)公司。但是，即使你對他們提供的房子不滿意，也照樣要支付費用。

　　簽訂租房合約

　　一旦找到中意的房子，做的第一件事就是簽訂租房合約。可以與房東簽訂，也可以與房地產(chǎn)公司簽訂，一般使用政府住房部提供的標(biāo)準(zhǔn)租房合約。

　　交付租房押金

　　房東可要求你交納一筆押金，金額最多為四周房租，這筆押金在您退房時將返還給您（除了未繳納押金或物件有損壞）。房東在收到押金后的23個工作日之內(nèi)把押金交到租房服務(wù)處所屬的押金中心，收據(jù)將寄給你和房東。

　　遷出住房后，你在租房服務(wù)處填寫一份表格后取回押金，你和房東都要在表上簽字。如果對于押金有異議，可將爭議提交到租房仲裁處審理。

　　終止租約

　　如果您想遷出住房，除非房東同樣縮短時間，否則，您必須在搬出前21天用書面通知房東。如果房東希望您搬出住房，他必須提前90天給您書面通知。如果出現(xiàn)下列情況，該時間可以縮短到42天：

　　1、住房被出售并且新房主要求騰空。

　　2、房東或者其家屬需要在該房子居住。

　　3、房東的雇員需要住該房子。

　　同住室友需注意

　　在新西蘭，租客和室友在法律上是不同的概念。只有在租房協(xié)議上與房東簽訂租房合同的才被認為是租客 ﹙tenant﹚，如果你的室友和你有租約關(guān)系，而不是和房東有租約關(guān)系，并且支付房租給你的話，則被認為是你的室友 ﹙flatmate﹚。按照新西蘭的相關(guān)規(guī)定，室友和房東沒有租約關(guān)系，但需要向租客負責(zé)，這意味著如果租客與室友發(fā)生不愉快時，或者室友拒絕分擔(dān)房租時，租客有權(quán)要求室友搬離住所。

　　在搬進公寓之前，租客可以和室友協(xié)商簽署一份室友協(xié)議，提前約定好關(guān)于每個人承擔(dān)多少房租、水電網(wǎng)費，可以使用哪些區(qū)域等內(nèi)容。為了更清晰的了解每個人需要繳交的各項費用，租客可以選擇在冰箱或者餐桌上張貼繳費清單；大家也可以使用線上工具讓所有人知道自己每月需要繳交多少費用。為了防止逾期未繳的情況發(fā)生，你還可以在手機上設(shè)置日程，確保自己能夠按時繳費。

　　處理糾紛怎么辦

　　如果小伙伴們在租房期間與房東發(fā)生糾紛，大家也不必焦急。新西蘭政府部門為租客們提供了規(guī)范的流程來妥善解決糾紛。常見的糾紛解決方法有4種，租客可以結(jié)合自身實際選擇合適的方法來維護權(quán)益。

　　自主解決糾紛

　　1.自主解決意味著選擇對話的方式與房東解決問題，主動與房東協(xié)商溝通，在租房期間營造良好的租賃關(guān)系。

　　2.使用fasttrack resolution（快速解決）：fasttrack resolution是新西蘭租賃服務(wù)處﹙tenancy services﹚ 專門幫助房東和租客達成正式協(xié)議、解決糾紛的服務(wù)。他們提供的服務(wù)包括對房東或租客提供建議、信息和調(diào)停服務(wù)。如果有需要，你可以考慮選擇這樣的第三方服務(wù)來解決糾紛。

　　3.調(diào)停：如果你們的糾紛比較復(fù)雜，你還可以聯(lián)系專門的調(diào)停機構(gòu)調(diào)停解決你們的糾紛。

　　4.租賃仲裁庭（the tenancy tribunal）：除了以上3種解決方案，你還可以申請租賃仲裁庭的仲裁。租賃仲裁庭將會聽取雙方的意見，并最終出具擁有法律效益的仲裁。在tenancy service官網(wǎng)可以瀏覽到具體的紛爭處理的流程。