澳洲開學(xué)季即將來臨，這些租房攻略你還沒有g(shù)et嗎？

　　澳洲的開學(xué)季即將來臨，這也意味著租房熱潮的到來。說起在澳洲租房，不僅還未入學(xué)的新生，甚至已經(jīng)來澳一段時間的留學(xué)生也一頭霧水。不知道在哪找房子，不知道什么時候找房子，不知道該找什么樣的房子，不知道會不會被別人坑……所以這次，立思辰留學(xué)來給大家總結(jié)一下，那些租房過程中常見的問題，讓你居住舒適、晉升為租房達(dá)人！

　　Q1：有哪些類型的房子？

　　在來澳洲之前，留學(xué)生首要考慮的問題就是我想要租什么類型的房子，預(yù)算大概多少。Homestay和學(xué)生宿舍就不多說了，大多直接從學(xué)校官網(wǎng)申請，住的學(xué)生也比較少，這里主要說一下在外租房，在外租房一般有以下幾種類型：

　　01.Apartment

　　Apartment類似于國內(nèi)的高層居民樓，與國內(nèi)的商品房小區(qū)居住體驗無異，一般都位于市中心或者周邊的核心區(qū)域，位置好、精裝修、安全性一般來說也是最好的，有門禁系統(tǒng)。高級的Apartment有自帶的游泳池，健身房等，是整個Building的人都可以免費使用的。

　　樓下大都有室內(nèi)的統(tǒng)一車庫，存放車輛十分安全。因為房子的質(zhì)量和安全性最好，所以Apartment的租金也一般是最高的。

　　值得注意的是，整租Apartment分帶家具（furnished）和不帶家具（unfurnished）兩種，差價基本上在每周20-30刀，帶家具的基本可以拎包入住，留學(xué)生可根據(jù)自己需要進(jìn)行選擇。

　　02.Unit

　　Unit可以說是Apartment的降級版本，房子多是2層或者3層，市區(qū)內(nèi)的Unit大多老舊，新一點的則位于近郊，位置上比起Apartment差了一些。新蓋的澳洲Unit開始有了電梯，但是老澳洲房產(chǎn)的Unit都是沒有電梯的。

　　Unit一般沒有門禁系統(tǒng)，單元門是用鑰匙就可以開的，少數(shù)Unit配套有泳池等公共設(shè)施，大多數(shù)是沒有的。Unit條件雖不及公寓樓，但相應(yīng)的價格也會便宜一些，適合住慣了國內(nèi)樓房但是預(yù)算有限的留學(xué)生們。

　　03.House or Townhouse

　　House或者Townhouse類似于國內(nèi)我們常說的別墅，不同的是house是獨門獨院，而Townhouse類似于聯(lián)排，與隔壁同享一塊土地，不能自己隨意改造。

　　這類建筑多分為木質(zhì)結(jié)構(gòu)、磚結(jié)構(gòu)和磚皮結(jié)構(gòu)三種，磚房就是外墻完全使用磚的房子，冬暖夏涼、保溫、隔音性好；木房是外墻完全木質(zhì)的房子，保溫性差，且木質(zhì)的房子容易有空隙，蟲子也容易進(jìn)來。磚皮結(jié)構(gòu)顧名思義是指房子本體是木質(zhì)結(jié)構(gòu)但是外部用磚圍了一層。

　　新的House或者Townhouse位置距離市中心有一定距離，有些房子看起來直線距離到市中心很近但是坐車卻很不方便，有些公交車一小時才有一班，留學(xué)生在選擇的時候一定要實地到房子周圍看一看公交站、超市、發(fā)車時刻表，做到心中有數(shù)。

　　一般來說，House或者Townhouse的居住體驗不如Apartment和新一些的Unit，主要體現(xiàn)在隔音、隔熱、以及距離上面，好處就是租金能大幅降低。以布里斯班為例，市區(qū)周邊的Apartment合租的一間臥室至少也要240-300刀每周，而住House 或者Townhouse卻只需要130-180刀每周。

　　Q2：在澳洲找房子有哪些渠道？

　　當(dāng)確定了自己想要住的房屋類型和預(yù)算，下一步大家關(guān)心的就是從哪些渠道找靠譜的房子了。

　　01.國內(nèi)網(wǎng)站

　　90%的新生小伙伴都會用的渠道，國內(nèi)網(wǎng)站：

　　滴答網(wǎng)

　　億憶網(wǎng)

　　異鄉(xiāng)好居

　　提供各大學(xué)生宿舍如Uniloge、 Atira、 Urbanest的房源。

　　由于新生還未來到澳洲，在人生地不熟的情況下，只能從國內(nèi)有限的幾個做留學(xué)生租房的網(wǎng)站上尋找。在這種情況下，無法提前看房做Inspection，是有一定幾率租到實際與圖片不符，或者低于自己期望值的房子的，而且此類中介網(wǎng)站上資源有限，價格略高，若要簽約，建議一定先簽半年！

　　02.非主流但高效的渠道

　　網(wǎng)絡(luò)信息的發(fā)達(dá)，讓我們可以選擇微信公眾號、微博這樣的新型社交軟件。例如在微博、微信上搜索悉尼租房、阿德萊德租房之類的關(guān)鍵詞，然后關(guān)注一些相關(guān)的號，很多號都會公布最新的租房消息，有些是師兄師姐轉(zhuǎn)讓的、有些是當(dāng)?shù)氐摹⑦�有一些求合租的。

　　此類資源的好處是有時會發(fā)現(xiàn)一些性價比十分不錯、短期降價短租或者房東直租的房源，但是同樣存在實物與描述不符，或者聯(lián)系人跑路，消失等潛在不靠譜因素，不建議還在國內(nèi)的新生使用。

　　03.澳洲老司機(jī)最愛用的租房網(wǎng)站

　　Realestate和Domain可以說是澳洲最大的兩家租房網(wǎng)站，主要提供整租房源，房源由中介發(fā)布，進(jìn)行資質(zhì)認(rèn)定，信息透明有效，方便比價。Flatmate和Gumtree是澳洲人常用的分租平臺，適合想要和別人合租但還沒確定室友的同學(xué)。

　　使用Realestate和Domain的好處就是房源數(shù)量多，圖片描述完整，與中介直接簽訂合同，法律得到保障。同時這兩個網(wǎng)站都提供區(qū)域租房市場報告，讓你對區(qū)域內(nèi)租金水平心中有數(shù)，以合理的價格租到心儀房源。

　　值得注意的是，如果從這兩個平臺找房，一定要給自己預(yù)留充足的時間，去準(zhǔn)備申請材料（申請表，資金證明，工資證明等），聯(lián)系看房（和中介聯(lián)系預(yù)約），遞交申請，等待審核等等，同時由于競爭比較激烈，當(dāng)許多人同時申請一個房源時，中介會根據(jù)申請者的條件擇優(yōu)錄取，因此也可能出現(xiàn)申請被拒的情況，澳房提醒大家一定給自己準(zhǔn)備備選方案！

　　這個操作適合已經(jīng)在澳洲有居住經(jīng)驗、時間寬裕、同時語言能力較好的同學(xué)。對于還未到達(dá)澳洲的新生，操作性不高，同時由于新生沒有本地的住房經(jīng)驗和工作經(jīng)驗，被拒絕的可能性也會高出很多。