新西蘭租房、買房的隱藏術(shù)語，你知道多少？

　　買房是個技術(shù)活，提前學(xué)習(xí)相關(guān)知識很重要，不打無準備之仗哦！

　　來到新西蘭，買房是頭等大事！

　　復(fù)雜的房地產(chǎn)市場讓人一頭霧水，咨詢一下中介和朋友吧，又發(fā)現(xiàn)一個嚴重的問題：他們口中那些術(shù)語

　　根！本！聽！不！懂！

　　別擔(dān)心，今天立思辰留學(xué)貼心整理了新西蘭房地產(chǎn)市場專用術(shù)語，趕緊好好學(xué)習(xí)一下吧！

　　產(chǎn)權(quán)類別

　　在新西蘭買房，最讓人開心的一件事就是能擁有土地，很多時候還是無限期。但是，買房買地也有不同的產(chǎn)權(quán)，不了解這個可能被坑哦！

　　Freehold：最棒的產(chǎn)權(quán)！Freehold意味著你獨立、無限期擁有所購買地塊的產(chǎn)權(quán)！在自己的土地上做任何合法的事，都不用跟別人說。這也是華人口中的“全幅地”。

　　Cross-lease：常見于兩間或以上房屋建在同一塊土地上，所有業(yè)主共同擁有這塊土地，也就是“半幅地”。雖然有院子的界限，但法律意義上，你家的地也是鄰居家的，鄰居家的地也是你家的……不好的地方在于，如果你需要在院子里加蓋東西，需要鄰居的批準。如果想把產(chǎn)權(quán)分割成freehold，需要花錢申請。

　　Leasehold：和在國內(nèi)買房的意思差不多，地不屬于你，是租借的，要付土地租金。賣房的時候，需要把租約一并轉(zhuǎn)出。市面上特別特別便宜的房子，很多都是Leasehold。

　　Unit Title：通常用于公寓或者排屋，本意和cross-lease差不多，業(yè)主有自己的單位，公用的地方由業(yè)主委員會管理。

　　房屋結(jié)構(gòu)

　　Plaster：新移民剛來，常常會聽說：千萬別買Plaster的房子啊！這時候您肯定一頭霧水……其實Plaster的意思是，房屋外墻由石灰水泥做成。這種房子大部分非常漂亮，很有現(xiàn)代風(fēng)，但是維護費用很高。

　　Brick&tile：意為磚瓦結(jié)構(gòu)，大部分人最喜歡的就是這種房子——比較結(jié)實，冬暖夏涼。

　　Weatherboard：房屋外墻如果有一條一條的木板，那就是Weatherboard啦。對華人來說，weatherboard僅次于磚瓦結(jié)構(gòu)，都是不錯的選擇。

　　房屋費用

　　Certificate of Title：房地契，物業(yè)擁有權(quán)的證明書，內(nèi)容含房屋及土地資料。拿到這個，你的買房就算正式成功啦。

　　Capital Value（CV）：這是物業(yè)的價值，包括土地及房屋(或任何建設(shè))，但不包括屋內(nèi)裝飾。一般在房地產(chǎn)網(wǎng)站信息上都能查到。你可以把CV當(dāng)作房價的參考，但是市場好的時候，房價都要比CV高出不少。如果有的房子要價比CV少，就要小心。

　　Body corporate：買公寓要注意Body corporate！啥意思？這是多單位建筑物所有業(yè)主組成的團體，負責(zé)公共區(qū)域的管理和維修。每個地方的Body Corp費用不等，大概一年三五千甚至一萬紐幣。

　　Land Information Memorandum：土地資料備忘錄，簡稱（Lim Report），內(nèi)容包括土地用途、地質(zhì)、排水系統(tǒng)、地稅等信息。

　　其他

　　Open home：免費看房法寶！在新西蘭買房除了可以請中介約時間帶你去看，還可以在規(guī)定的open home時間去看房，一般可以不用預(yù)約，直接去看就好。

　　樓花：一種流行的投資方式，就是投資期房。一般交10%或者20%的定金，約定一段時間（2-3年）后交房。

　　Settlement Day：交付日期，這是買賣交易的最后階段。這天，買家必須把全款打到賣家賬戶里，賣家也必須把房子全部收拾好。

　　買房是個技術(shù)活，提前學(xué)習(xí)相關(guān)知識很重要，不打無準備之仗哦！