留學生租房常遇“坑”？如何預防加拿大租房糾紛你必須要了解！

　　留學生身處異國他鄉(xiāng)，租房是必要事件，而相信只要是在加拿大租房的留學生，一定或多或少都和房東有過租房糾紛，嚴重者甚至有些人還被驅逐出房屋甚至無法拿回房屋押金，或者支付不必要的費用。

　　今年年初，多倫多就發(fā)生一個留學生租房僅住了4天，就被房東攆走還被扣了$1000押金的申請，并上了當?shù)氐娜A人論壇。諸如此類的案例可以說比比皆是，尤其在當?shù)氐娜A人論壇上經(jīng)�？吹酱蠹移毓狻昂谛摹狈繓|的帖子。

　　那么問題來了，難道留學生真的就是砧板上的肉任人宰割嗎？房東真的有權以任何理由攆走房客嗎？

　　當然不是！加拿大是個法律健全的國家，雖然每個省的法律政策有些許不同，但是在租房上都還是有相應法律的。因此，如果留學生不想再遇“黑心房東”，正確認識當?shù)氐淖夥肯嚓P法律及政策，懂得適當?shù)木S權則變得尤為重要。

　　如果你有簽租房協(xié)議，并且是按照每個省官方的規(guī)范版本簽署的，在無特殊說明的情況下，房東只有在幾種特定情況下才可以終止租約或驅逐房客。如果房東驅逐房客的理由沒在法律允許范圍內，房東是無權驅逐房客的，即使房東在合理范圍內驅逐房客，也需要按照法定程序，這個程序通常也要走上幾個月，絕對不是房東讓你何時走你就得何時走呢。

　　可以說，只要留學生對當?shù)氐淖夥恳?guī)定有一定的了解和認識，就不會輕易任房東”擺布“，并且還可以在簽約前就避免”入坑“。

　　那么，究竟在租房過程中，租客的責任義務都有哪些？房東的權利都有哪些？有哪些合法理由可以解除租約？同時，為避免產(chǎn)生不必要的糾紛，我們可以做哪些準備？

　　租房須知和房東權利

　　1、租戶不能隨意停付租金，即使房子有維修或維護問題，或出現(xiàn)鼠害或蟑螂，或自身租房權利沒得到房東尊重。如果出現(xiàn)上述問題，可參考相關法律條款打官司，迫使房東解決這些問題，但一定要按時支付租金，才能更好保護不被驅逐。

　　2、房東合法能收的保證金，只能是房租，也稱最后一個月租金。簽署租房協(xié)議后，房東可收到這筆錢做保證金。如房租是月付，保證金不得超過月租金，且保證金只能作為搬出之前最后一個月的房租。

　　3、房東收取財產(chǎn)損壞或清潔保證金，都屬違法。房東不得將房租保證金用于抵財產(chǎn)損壞或清潔等成本。

　　4、房東或租房合同不得要求租戶提供遠期租金支票，也不得迫使租戶用現(xiàn)金支付房租。

　　5、房租支付后，房東必須立刻提供發(fā)票。無論是支付房租，還是支付其他什么費用，租戶應立即索取發(fā)票。

　　6、房租延后支付，或晚上留宿友人，房東如收取拖延費或額外租金，或其他任何收費，都屬違法，是安省住宅租賃法(Residential Tenancies Act)禁止的。

　　7、如簽署1年租房合同，合同到期后，合同未續(xù)簽或未正式中止，可以月租方式繼續(xù)租住，房東不得強迫租戶續(xù)簽或重簽合同，房東不得擅自更改租房合同。

　　8、如租房老舊或為出租公寓，房東最大租金漲幅必須遵守《安省租金上漲指南》(Ontario’s Rent Increase Guideline)，特殊情況除外。如租房為新出租公寓或新屋(如新建共管公寓或出租屋)，租金最大漲幅則不適用上述指南，房東想漲多少就漲多少。

　　在租金每年到底能最多能漲多少這一問題上，有2套規(guī)定，一套是針對老建筑或出租公寓，一套是針對新建筑或新建出租公寓。房子多老才算老，多新才算新，又是如何定義呢？租賃法規(guī)定，1991年11月1日以前修建或首次住人的建筑或出租屋，算老房子。此后修建或首次住人的建筑或出租屋，或1998年6月17日以前從未住過人的房子，算新房。由于定義復雜，每年不少租戶被房東強制大幅加租。

　　9、房子租滿12個月后，或距上次租金上漲12個月后，房東才能再次漲房租。這一規(guī)定也稱1年加租法則。房東加租時，必須至少提前90天書面通知。

　　10、許多人誤以為，無論哪種情況，房東都不得在冬天驅逐房客。實際上，這種想法完全是錯誤的。

　　另外，解決業(yè)主與租客之間爭執(zhí)還有一個機構，那就是房東與房客協(xié)會(Landlord and Tenant Board )，簡稱LTB。

　　要驅逐你，業(yè)主必須向LTB申請。將會舉行聽證會，你要去參加，這很重要。業(yè)主不能更換你的鎖或讓你離開。唯一可以驅逐你的人是郡治安官。在你已經(jīng)被驅逐之后72小時內，業(yè)主必須使你能夠得到你的行李物品。

　　業(yè)主可以因為以下原因申請驅逐你：

　　1、不支付租金；

　　2、持續(xù)遲付租金；

　　3、如果你導致對你的建筑或房間的損壞；

　　4、如果你在你的建筑或房間中有違法行為；

　　5、如果你干擾業(yè)主或其他租客的合理享樂；

　　6、如果業(yè)主、業(yè)主的家庭成員、或業(yè)主的護理者想要搬進你的房間；

　　7、如果建筑轉變?yōu)楣补芑驅⒁�被拆除�?/P>

　　不能因為以下原因驅逐你：

　　1、你的孩子吵鬧；

　　2、你請求維修；

　　3、你加入租客協(xié)會；

　　4、你不必續(xù)租，你將自動成為月度租客；

　　5、即使你沒有簽署新的租約，你原來租約的所有條款將繼續(xù)有效；

　　6、即使在你搬入之前你已經(jīng)知道維修問題，你的租約也不能使你‘按現(xiàn)狀’接受公寓住宅。

　　有關租金的規(guī)定

　　1、如果你是房屋的新租客，業(yè)主可以收取他或她想要的任何數(shù)量的租金；

　　2、當你搬入時業(yè)主可以向你收取的唯一費用是第一個月和最后一個月的租金。業(yè)主還可以收取鑰匙押金，但是押金不能超過更換鑰匙的成本。業(yè)主收取”損壞押金”或其它額外費用是違法的；

　　3、一旦你搬入之后，允許業(yè)主每年一次將你的租金提高一個指導金額；

　　4、年度指導金額是由安大略省政府每年規(guī)定的；

　　5、如果業(yè)主想要將你的租金增加到指導金額以上，他們必須首先向LTB 提出申請，并在增加前 90 天通知你。

　　據(jù)南昌留學云了解，關于房東和房客的糾紛，每年都很常見，很多房客都選擇多一事不如少一事的心態(tài)來化解矛盾。一些可能是并不了解自己的一些權益，另一些可能了解，但還是會忍氣吞聲，畢竟作為房客，跟房東處好關系，這會省去很多的麻煩。