日本留學(xué)租房流程須知！

　　日本留學(xué)，有很多大學(xué)是不提供住宿舍的，需要學(xué)生出去租房，那么在日本如何租房呢？下面我來給大家介紹一下日本留學(xué)租房須知吧。

　　一、租房流程

　　第一步、明確房子要求

　�、俜孔游恢玫南Ｍ�線路，具體車站，步行到車站的距離

　�、诜孔忸A(yù)算為XX日元

　　③構(gòu)造類型（マンション、アパート）

　　④房間格局（ワンルーム、1K、1LDK、2K、……）

　�、輰Ψ孔拥木唧w期望內(nèi)容（二樓以上、朝南、大收納、衛(wèi)浴分離等等）

　　第二步、準(zhǔn)備相關(guān)材料

　�、� 護(hù)照

　�、� 在留資格認(rèn)定證明書

　�、� 入學(xué)許可證（合格通知書）

　　④ 日本國內(nèi)在住緊急聯(lián)絡(luò)人（可后補(bǔ)）

　�、� 個人印章（實(shí)木或玉石等材質(zhì)）

　　第三步、具體實(shí)施流程

　　①找房子

　�、谔峤蛔》可暾垼ㄐ杼峤蛔o(hù)照等相關(guān)材料）

　�、� 審查（一般包含書面審查和電話核實(shí)）

　�、� 國際匯款

　　⑤ 簽署契約

　�、� 領(lǐng)鑰匙入住

　　二、租房須知

　　1.清楚租房費(fèi)用

　　在日本租房，費(fèi)用是大多數(shù)留學(xué)生和家長都十分關(guān)心的問題，一般包含有房租、管理費(fèi)、禮金、押金、頭金等主要費(fèi)用。首先房租是按月支付的，還有管理費(fèi)，這項(xiàng)費(fèi)用相當(dāng)于國內(nèi)的物業(yè)費(fèi)，用于公共照明設(shè)施、社區(qū)清掃等日常管理維護(hù)運(yùn)營，這兩部分費(fèi)用是需要租客每個月都支付的。此外，禮金是日本一種特有的文化，是租客對房東的謝禮，原則上為1個月的房租，在退房時(shí)是不予以返還的。押金就是給房東的一種擔(dān)保費(fèi)，如果在居住期間沒有拖欠房租或損壞房屋的情況發(fā)生，在退房時(shí)押金基本上會全額返還。頭金是第一次在日本租房時(shí)需要支付的費(fèi)用，其金額在所有費(fèi)用中占比最高，相當(dāng)于房租的6倍之多。當(dāng)然，除了以上所提到的費(fèi)用之外，還有一些保險(xiǎn)費(fèi)、換鎖費(fèi)以及煤水電等生活雜費(fèi)。建議大家在租房之前，都要將這些費(fèi)用了解清楚，減少被坑騙的風(fēng)險(xiǎn)。

　　2.了解住宅面積及間數(shù)

　　通常情況下，日本的住宅面積包括房間、衛(wèi)生間和廚房等房屋內(nèi)部的總體使用面積，以“專有×㎡”來表示。

　　根據(jù)日本的計(jì)算方式，1帖的面積約為1.6㎡。房間名稱和數(shù)量分別以“D”、“K”、“L”、“R”等英文單詞縮寫來表示，一般數(shù)字表示居室的間數(shù)“D”表示餐廳“K”表示廚房“L”表示客廳“R”表示房間比如“1DK”就是指餐廳+獨(dú)立廚房的房間，而“1LDK”就是餐廳+獨(dú)立廚房+客廳的房間，單獨(dú)的“1K” 就是有一個獨(dú)立廚房的房型。此外，還有“1R”的這種說法，就是指廚房和臥室為一體的房間。對于留學(xué)生來說，如果想要在經(jīng)濟(jì)上更劃算一些，建議大家可以選擇租住6帖1R的這類房間，過獨(dú)居生活的話，應(yīng)該是綽綽有余的。

　　3.注意看房細(xì)節(jié)

　　首先要留意觀察房屋外部的基本情況，了解一下周邊的生活環(huán)境以及治安狀況，比如在步行15分鐘之內(nèi)，有無超市、便利店、藥店、銀行、餐廳等日常生活設(shè)施，還要重點(diǎn)關(guān)注社區(qū)附近的交通出行是否便捷，估算一下從租住地到學(xué)校之間的距離和所要花費(fèi)的時(shí)間。另外，由于日本的房屋隔音性能普遍都不太好，在看房時(shí)順便要了解一下隔壁鄰居家中是否有小孩或是飼養(yǎng)寵物，房屋位置是否靠近國道、高速、鐵道、夜市等嘈雜喧鬧的地方，因?yàn)檫@些噪音很可能會直接影響到日后的生活。在檢查房屋內(nèi)部情況時(shí)，邊邊角角一概都不能放過，比如房屋的天花板、地板、墻壁是否存在開裂的現(xiàn)象，房間內(nèi)的各項(xiàng)物品能否正常使用，有無漏電或漏水等問題。如果發(fā)現(xiàn)有故障或其他異常情況，一定要及時(shí)告知房東，要求他在入住之前盡量修復(fù)好，以免在解約退房時(shí)，這些破損部位的賠償費(fèi)用將會被算在大家自己身上。

　　4.認(rèn)真閱讀租房協(xié)議

　　在選中滿意的房子之后，就要準(zhǔn)備簽訂租房合同了。在簽字之前，請大家務(wù)必要從頭到尾將合同完全看仔細(xì)，切記一定不要嫌麻煩！一旦出現(xiàn)不懂或敘述不明的內(nèi)容，要在第一時(shí)間詢問房東，絕對不要留有疑問。

　　三、租房費(fèi)用

　　在日本租房要交首付，包含房租、禮金、押金、公益費(fèi)、中介費(fèi)和火災(zāi)保險(xiǎn)等等。這些不是必須項(xiàng)，比如有些不要禮金，有些不要押金等。

　　房租：首付里面包含第一個月的房租，一般在月底預(yù)付下個月的房租。

　　禮金：1～2個月的房租，給房東的感謝費(fèi)，退房時(shí)不予退還。

　　押金：1～2個月的房租，交給房東或者擔(dān)保公司，房租延遲繳納和房屋損壞時(shí)的保證金。退房時(shí)房東從中扣除清潔費(fèi)和修理費(fèi)，剩余退還，但也有不退還的情況。

　　公益費(fèi)：幾千日元，相當(dāng)于國內(nèi)的物業(yè)費(fèi)。

　　中介費(fèi)：半個月～一個月的房租。

　　火災(zāi)保險(xiǎn)：一般一年一萬日元。