【英國留學(xué)】校外租房必備攻略！

　　出國在外，住的好壞會直接影響未來的生活和學(xué)習(xí)，可英國留學(xué)是住校內(nèi)宿舍還是校外租房呢？這是很多學(xué)生糾結(jié)的問題。下面跟著南昌留學(xué)云小編一起看看吧！

　　雖然校內(nèi)宿舍相對安全，便于上下課以及參加各類社團活動，但價格較高而且自由度低以及室友不能挑選......最最重要的是房間有限，大多英國大學(xué)宿舍只能滿足20%，甚至更少的住宿需求…這個時候，你就要考慮校外租房了。

　　校外租房的優(yōu)點

　　● 選擇多：在校外租房可以自由地選擇房屋的類型、地理位置、房間條件、價格等等。你可以選擇一整套Flat或一整棟House，還可以自己購買各種東西進行裝飾，可以自己隨意安排作息時間，有親朋好友來了也可以住~

　　● 價格便宜：校外租房整體而言要比校內(nèi)宿舍便宜許多，如果找到室友分?jǐn)傎M用還能省下不少錢。

　　●自行選擇室友：校內(nèi)住宿都是由學(xué)校統(tǒng)一分配，自己幾乎不能選擇，一旦遇到奇葩室友只有不斷提高自己的忍耐上線。選擇校外租房則可以跟自己玩的好的朋友，一起租房，相處會舒服很多。

　　● 朋友圈子更廣：學(xué)校住宿的生活圈子比較固定，不大容易接收到新鮮事物。在校外租房會與英國當(dāng)?shù)氐姆椒矫婷娑即蛏辖坏�，了解本地文化，其實也是一種鍛煉自己的好方法。

　　校外租房缺點

　　● 對自我生活能力要求高(需與房東談租金，還有水電費事宜等)

　　● 如果你已經(jīng)找到合租的朋友最好了，否則尋找合適的室友難度大…簡直是靠人品

　　● 容易掉入中介或房東的“坑”，有一些二房東會在沒有房東允許的情況下私自把房子租出去，或者遇到不良房東，東西壞了不給修，退房不給退押金等，這些都需要同學(xué)們小心謹(jǐn)慎。

　　● 有時候不容易找到靠近學(xué)校的房子，在交通上花費的時間和金錢有可能較多。

　　租房流程

　　首先：看房，強烈建議大家親自去看房，你們要明白英國也會有“賣家秀和買家秀”的。如果實在去不了，有朋友代看拍視頻最好。

　　第二步：如果你是從中介找房的話，他們通常會讓你先預(yù)付一個holding fee，這個費用類似于定金，如果你交了holding fee然后你不租了，這個錢是不退的。但是如果由于中介那邊的房子出現(xiàn)問題不能租給你了，這個錢是會退給你的。

　　第三步：準(zhǔn)備合同，正規(guī)的中介或房東，會在合同上給你一一標(biāo)清楚交錢明細(xì)，比如中介費，房屋清單費，押金等。

　　第四步：合同條款以及金額確定以后，簽合同。付費了以后合同就生效了，所以在簽合同前，請務(wù)必要把合同內(nèi)容看仔細(xì)了，確保合同內(nèi)沒有霸王條款和亂收費的情況。

　　第五步：拿鑰匙，拎包入住。

　　租房注意事項

　　一.租房合同

　　正規(guī)的租房合同是必須要經(jīng)過正規(guī)律師事務(wù)所提供的，上面會有來自律師行的標(biāo)注。要注意，英文合同牽扯到法律的，一定要搞懂！ 一定要認(rèn)真看合同！就算拿著字典查單詞，翻譯句子，也得把所有的條款都看一遍，有不明白或者覺得不對的，及時詢問，不要因為因為頁數(shù)太多或者之前的中介都是打印出來就讓簽，而敷衍簽字。

　　一定要注意的主要條款有：

　　1. 租房合同簽多久，搬走要提前給多久的notice(嚴(yán)格按照合同時間)。

　　2. 維修方面哪些情況是房客自己要修的，哪些情況是房東會負(fù)責(zé)修的

　　3. 你的定金會放在哪里保管

　　4. 合同名字是不是你的，并且定金保管也一定是要用你的名字

　　如果你的合同里沒有上面這幾點，或者你覺得合同里有些條款不合理或者不清楚，請一定要和你的中介或房東argue！不要以為合同不能改，合同是可以改的。

　　二.房屋清單

　　房屋清單Inventory是在英國正規(guī)租房程序中必備的一項檢查。通常這個費用是要租客來支付的，房東會找正規(guī)公司來做inventory。第三方機構(gòu)會根據(jù)清單去你要租的房子檢查所有房屋情況，包括墻壁，地板，玻璃，窗戶，門，廚房的柜櫥，衛(wèi)生間，馬桶，洗手盆，家具和花園(如果有的話)等等…… 一切東西都會被檢查并且標(biāo)注下來狀態(tài)，在租房結(jié)束后，會再做一份房屋清單來做對比。

　　Inventory通常是會在你拿鑰匙的那天給你，你將有7個工作日回復(fù)確認(rèn)或者修改里面的內(nèi)容。一定要認(rèn)真核對清單上的內(nèi)容，盡量把房子里面的所有情況都做詳細(xì)的記錄，尤其是哪里壞了一定要拍照記錄留證據(jù)，這是避免不靠譜房東的堅強防御。

　　三.押金

　　英國法律規(guī)定押金不得超過兩個月租金。且自2007年7月1日起，英國房屋租賃法規(guī)定押金必須要有第三方擔(dān)保。在英國通常選用DPS，這是英國政府下屬的第三方保管機構(gòu)。此外，房東或業(yè)主必須對押金購買保險，如無以上程序，你可以申訴索賠房租的三倍。

　　大家一定要確保你的押金進了第三方機構(gòu)，因為房東可以耍無賴不退給你，但機構(gòu)不會，否則找律師跟房東打官司的錢，有可能會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過你的押金��！房子很重要，房東人品更重要！記得向房東索取押金收據(jù)，以做為退費的憑借。

　　四.租金

　　關(guān)于房租的計算大家要注意。通常廣告上面都會以周為單位標(biāo)價，但是具體租下房子之后房東一般都會要求以每個月為一個單位來結(jié)算，這樣一來，房租的算法就不是每周的價錢乘以4那么簡單，而會更加精確。

　　房租的一般算法是：一周xxx鎊乘以52(一年有52周)再除以12(12個月)。

　　五.bills

　　Bills的意思就是賬單，其中包括水費，電費，煤氣費，網(wǎng)費，電話費，TV License，Council Tax等。如果是自己住，這些東西都是要自己申請的。如果是和別人合租，那一般房東都是會包bills的。如果你需要自己處理這些賬單，記得要跟你的中介或房東了解你現(xiàn)在這套房現(xiàn)有的服務(wù)是由哪些公司提供的，要聯(lián)系那幾個公司，提供你的住址，建立你名下的賬戶。同理，當(dāng)你要搬走的時候，也要聯(lián)系這些公司把你的賬戶關(guān)掉。

　　其實，去海外留學(xué)的中國留學(xué)生們，如果能有一個自己的房是最好的了。不僅能節(jié)省很大一筆租房費用，最重要的是在當(dāng)下這個情況下，安全是最重要的。