多倫多房屋銷售市場不受影響！租賃市場翻轉(zhuǎn)：現(xiàn)在租客說了算？

　　多倫多的房地產(chǎn)市場在新冠疫情下呈現(xiàn)兩個完全不同的走勢，房屋銷售似乎完全沒有受到疫情的影響，繼續(xù)爆漲，7月份大多倫多地區(qū)的房屋銷售上升了49.5%，帶動全國房屋銷售量創(chuàng)下近40年的新高。房價也繼續(xù)上漲，現(xiàn)在多倫多有一半的房屋價格超過150萬元。

　　房東追租客簽單

　　但是另一頭的租房市場，情況卻截然相反。不僅租金價格回落，而且市場明顯轉(zhuǎn)向租客一方，甚至出現(xiàn)房東追著租客簽單的現(xiàn)象。

　　據(jù)CP24報道，多倫多一位租客Rees Nam講述了自己的經(jīng)歷。他說，兩年前，找房子租住很難，要托人，等很久才能簽下一份租約，但是現(xiàn)在看完一套公寓后，一周就能簽下來，而且租到的房子面積更大，租金更便宜。甚至還有多位房東追著打電話詢問他是否仍然對空置的出租單位感興趣。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，COVID-19疫情帶來的經(jīng)濟(jì)不確定性，已經(jīng)顛覆了多倫多的租房市場。早前由房東們掌握的決定權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)到了潛在租客手中，租客現(xiàn)在可以與房東談判，要求更低的租金。以Nam為例，他在租住之前，還要求房東將單位重新刷漆。

　　大都市租客協(xié)會聯(lián)盟（Federation of Metro Tenants' Associations）的執(zhí)行總監(jiān)Geordie Dent表示，市場上空置的出租單位暴增，包括之前用于AirBnB短租的單位重回租房市場，以及一些人為了省錢，重新搬回父母或朋友家，還有一些提供給學(xué)生的出租房也在增加。

　　大量帶家俱出租公寓

　　另據(jù)Urbanation的最新數(shù)據(jù)，今年第二季度多倫多地區(qū)帶家俱出租的公寓單位大增，比去年同期增加了52%。

　　從今年4月到6月，GTA有1877套公寓帶家俱出租，占所有出租公寓的12%。這一數(shù)字也說明了大量過去用于短租的公寓正在進(jìn)入長租市場。

　　根據(jù)網(wǎng)上中介公司Zoocasa本月公布的報告，2020年第二季度，多倫多待租公寓數(shù)量比去年同期增長了45%，而市中心區(qū)的出租單位增長了80%。

　　多倫多的平均租金下跌了6%，出租數(shù)量下跌了25%。

　　一位代表買家、賣家、房東和租客的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Sara Rowshanbin表示，在疫情期間，她的生意發(fā)生很大的轉(zhuǎn)變，尋找出租房的人明顯減少。

　　她說：“通常每年這個時候我都有租房的客人，幾乎都是學(xué)生或新移民，為開學(xué)找個住處。現(xiàn)在這部分生意沒有了�！倍�那些正在找房的租客，情況變得非常好。在市中心區(qū)，很容易談到一個好的價格。

　　房東William Blake是安省房東協(xié)會的成員。他說，現(xiàn)在只能面對現(xiàn)實。過去10年，房東們有過好時候�，F(xiàn)在是搶租客的時候，房東們必須做得更多。他說將自己的出租單位的電器升級，又降了租金，以便可以吸引租客。

　　他還指出，很多業(yè)余房東以為，這只是一筆投資，不需要做功課，只要把人請進(jìn)來收取租金就行，這些人在疫情期間恐怕會很難熬。