忙爆了，上月英國(guó)房產(chǎn)交易額創(chuàng)十年新高，這個(gè)價(jià)位最受歡迎

　　2020年8月17日，英國(guó)最大房地產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove發(fā)布了新鮮出爐的8月房產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告。最新數(shù)據(jù)顯示，在7月中旬到8月中旬這段時(shí)間里，英國(guó)房地產(chǎn)總交易額超過(guò)370億英鎊，創(chuàng)下2008年3月以來(lái)近12年新高，對(duì)比去年同期上漲了60%。

　　各房產(chǎn)從業(yè)人士紛紛表示，這是他們這十年來(lái)最忙的一個(gè)月。無(wú)獨(dú)有偶，除了Rightmove，英國(guó)央行于8月15日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)也顯示，英國(guó)政府于7月8日發(fā)布印花稅新政以來(lái)，英國(guó)房產(chǎn)銷售量增長(zhǎng)了20%，平均掛牌價(jià)上漲了1萬(wàn)英鎊。根據(jù)央行發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，對(duì)比疫情之前，英國(guó)房產(chǎn)的平均掛牌價(jià)上漲了3萬(wàn)英鎊。

　　英媒《地鐵報(bào)》也將這一數(shù)據(jù)刊上標(biāo)題，并特別指出印花稅假期新政導(dǎo)致了這一現(xiàn)象。7月8日，英國(guó)政發(fā)布印花稅新政：規(guī)定在2020年7月8日到2021年3月31期間購(gòu)買英國(guó)房產(chǎn)的所有買家（交房時(shí)間要在這段時(shí)期內(nèi)），其購(gòu)房印花稅起征點(diǎn)將被暫時(shí)提升至50萬(wàn)英鎊（原來(lái)為12.5萬(wàn)英鎊）。

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，只要在明年4月之前買房，且交房時(shí)間也在明年4月之前，你最多能省1.5萬(wàn)英鎊的印花稅�！短┪钍繄�(bào)》分析稱，在印花稅新政的推動(dòng)下，英國(guó)買家在疫情期間壓抑已久的需求在短時(shí)間內(nèi)集中釋放。經(jīng)濟(jì)和商業(yè)研究中心的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Pablo Shah則預(yù)計(jì)，由于印花稅新政的出臺(tái)，今年英國(guó)房產(chǎn)整體交易量將增長(zhǎng)6%。哪個(gè)價(jià)位的房產(chǎn)最受歡迎？

　　根據(jù)英國(guó)房產(chǎn)門戶網(wǎng)站Zoopla的最新數(shù)據(jù)，印花稅新政后，房?jī)r(jià)在50萬(wàn)-75萬(wàn)英鎊之間房產(chǎn)，其需求增幅最大，同比增長(zhǎng)92%。排在第二位的是75萬(wàn)-100萬(wàn)英鎊之間的房產(chǎn)，需求增長(zhǎng)74%。南昌留學(xué)云介紹，這主要是因?yàn)橛』ǘ愋抡�把免稅額的門檻，從12.5萬(wàn)提高到了50萬(wàn)英鎊，這意味著價(jià)格略高于50萬(wàn)英鎊的房產(chǎn)，從印花稅新政中受益最大（受益比例最大）。換句話說(shuō)，中產(chǎn)價(jià)位的房子最受歡迎。對(duì)比之下，由于低價(jià)位的房子省的不多，而豪宅買家又對(duì)這點(diǎn)印花稅減免不感冒，因此低價(jià)和高價(jià)房產(chǎn)的需求漲幅并不明顯。哪個(gè)城市的房產(chǎn)最受歡迎？

　　根據(jù)Zoopla發(fā)布的數(shù)據(jù)，在印花稅新政推出后，倫敦地區(qū)的房產(chǎn)銷售增長(zhǎng)最快，英格蘭其它地區(qū)則影響較小。數(shù)據(jù)顯示，印花稅新政推出兩周后，倫敦房產(chǎn)銷量對(duì)比上月同期上漲27%。Zoopla認(rèn)為，這主要是由于倫敦地區(qū)的房?jī)r(jià)最高，且均價(jià)落在50-75萬(wàn)英鎊區(qū)間，因此在印花稅新政下減免稅額的比例最高。其它地區(qū)由于房?jī)r(jià)較低，按照相應(yīng)的印花稅減免的比例也會(huì)更低，所以遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)新政的敏感程度。

　　數(shù)據(jù)顯示，倫敦的首次購(gòu)房者與去年同期相比增長(zhǎng)了55%。另值得注意的是，受疫情影響，買家對(duì)郊區(qū)和鄉(xiāng)村房屋的需求開(kāi)始大幅上漲，對(duì)郊區(qū)的需求上漲了43%，對(duì)鄉(xiāng)村的需求增長(zhǎng)了49%，對(duì)市中心的需求則增長(zhǎng)了20%。競(jìng)價(jià)買房的人多了？

　　由于印花稅新政后買家需求有所增加，因此今年房產(chǎn)交易的競(jìng)價(jià)也比去年更加激烈。房產(chǎn)大型房屋經(jīng)紀(jì)公司Hamptons發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年它們公司收到3個(gè)以上買家競(jìng)價(jià)購(gòu)房的情況，在所有房產(chǎn)交易中占比30%，這一數(shù)據(jù)在去年同期為25%。也就是說(shuō)，今年競(jìng)價(jià)買房的人更多了，至少被3人競(jìng)價(jià)的交易去年多了5%。

　　全英具體各地區(qū)激烈程度如下：約克郡競(jìng)爭(zhēng)最為激烈，倫敦排第五，最后附其它可能會(huì)對(duì)投資者有用的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)圖表，均發(fā)布自最近一周之內(nèi)：

　　Rightmove數(shù)據(jù)：英國(guó)八月掛牌價(jià)數(shù)據(jù)，較七月下降0.2%，較去年同期上漲4.6%

　　以上為對(duì)比去年同期，不同類型買家的比例變化

　　以上為從2005年至2020年，英國(guó)登記買家數(shù)量變化