加拿大央行再降申請(qǐng)房貸資格，利率4.79%！給疫情下的房市加油！

　　據(jù)加拿大《環(huán)球郵報(bào)》（Globe and Mail）今天報(bào)道，房屋貸款專家及業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，加拿大央行將在本周三，將其5年期按揭貸款的基準(zhǔn)利率從目前的4.94％降至4.79％，因?yàn)槟壳氨緡?guó)多數(shù)商業(yè)銀行的5年期按揭利率已經(jīng)降至4.79%。而央行一般是根據(jù)加拿大6大銀行最普遍的利率設(shè)定基準(zhǔn)。

　　這個(gè)基準(zhǔn)利率也相當(dāng)于加拿大人申請(qǐng)房貸的資格利率，因此該利率下調(diào)，意味著買(mǎi)房者申請(qǐng)資格的下降，讓加拿大家庭更容易獲得貸款，也讓已經(jīng)開(kāi)始發(fā)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)增加更多的動(dòng)力。

　　代表游說(shuō)團(tuán)體的加拿大按揭業(yè)務(wù)專業(yè)人士協(xié)會(huì)主席泰勒（Paul Taylor）說(shuō)：“這將使資格審查變得更容易，或者說(shuō)允許一些人能夠借更多的錢(qián)來(lái)買(mǎi)房。”

　　2016年，聯(lián)邦政府推出按揭壓力測(cè)試，一方面確保借款人不會(huì)因借錢(qián)買(mǎi)房而背負(fù)太多的債務(wù)，另一方面則是旨在為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。新規(guī)實(shí)施之初確實(shí)起到作用，不僅減緩了加拿大人的借款速度，而且導(dǎo)致溫哥華等地的房?jī)r(jià)下跌。

　　但現(xiàn)在借款人已經(jīng)適應(yīng)了壓力測(cè)試，加之按揭利率一直處于歷史上的低位，在經(jīng)歷了疫情最嚴(yán)重的4月和5月之后，無(wú)論多倫多及GTA，還是大溫哥華地區(qū)，房市已經(jīng)復(fù)蘇，房?jī)r(jià)都開(kāi)始上漲。

　　以GTA地區(qū)為例，7月份該地區(qū)房屋銷量達(dá)超過(guò)1.1萬(wàn)套，不僅同比上漲29.5％，而且銷量創(chuàng)了該月歷史最高記錄。與此同時(shí)，該月各類房屋平均售價(jià)漲到$943，710元，均價(jià)一年凈漲13萬(wàn)多，同比也上漲了16.3%。

　　上月GTA地區(qū)獨(dú)立屋均價(jià)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月超百萬(wàn)，而多倫多市獨(dú)立屋價(jià)格已經(jīng)超過(guò)$154萬(wàn)，同比上升了26％。

　　加拿大利率比較網(wǎng)站Ratespy.com的創(chuàng)始人、貸款經(jīng)紀(jì)人麥克利斯特（Rob McLister）表示：“如果您合乎資格取得房貸，那么就可能需要獲得最后一加元來(lái)增強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)力�！�

　　麥克利斯特表示，加拿大央行預(yù)期的調(diào)整將產(chǎn)生明顯影響。他說(shuō)，一位年收入為$70，000元借款人若沒(méi)有別的債務(wù)，在首付5％之后，有資格再多貸款至少$4，000元。

　　加拿大7月份新屋動(dòng)工量上漲16%

　　據(jù)南昌留學(xué)云了解，聯(lián)邦房屋規(guī)管機(jī)構(gòu)加拿大按揭及房屋公司（CMHC）今天發(fā)布的數(shù)字稱，7月份按年新屋動(dòng)工量達(dá)到 245，604套，比6月份的212，095套顯著增加，漲幅16%，也大大高于金融數(shù)據(jù)公司Refinitiv的預(yù)測(cè)，由于新冠疫情影響，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們普遍預(yù)期7月動(dòng)工量只有210，000套。

　　CMHC表示，7月份新屋開(kāi)工量大幅增加主要是受到城市多單位的新屋動(dòng)工量的推動(dòng)，為 184，431套，上升18.8%；城市獨(dú)立屋新屋動(dòng)工量為47，564套，也上升了12.3%，農(nóng)村新屋動(dòng)工量按季節(jié)調(diào)整之后則估計(jì)為13，609 套。

　　按月經(jīng)季節(jié)調(diào)整之后年度開(kāi)工率的六個(gè)月移動(dòng)平均值也從6月份的 199，778套上升至7月份的204，376套。