留學(xué)生注意啦！韓國(guó)租房新規(guī)正式實(shí)施

　　7月29日韓國(guó)國(guó)會(huì)表決通過(guò)了《住宅租賃保護(hù)法》修正案，隨著該法案的推出，韓國(guó)的租房市場(chǎng)將迎來(lái)巨大變化。

　　根據(jù)該法案，租戶連續(xù)租住超過(guò)2年時(shí)，可在合同期滿后要求房東延長(zhǎng)合同期2年，即保障租戶可以穩(wěn)定的居住4年，房東或直系親屬若非實(shí)際入住房屋不得拒絕住戶延長(zhǎng)租期的要求。

　　該法案還規(guī)定，房東一次上調(diào)租金額度不得超過(guò)現(xiàn)有租金的5%，各地方政府可以根據(jù)情況在5%的范圍內(nèi)制定本地租金上調(diào)幅度的上限。另外此次法案還規(guī)定房東在和租戶簽訂租房合同后，需在30天內(nèi)向所在市，郡，區(qū)政府申報(bào)押金，租金，合同時(shí)間等內(nèi)容。

　　其實(shí)這個(gè)新法案對(duì)留學(xué)生普遍租住的月租房來(lái)說(shuō)還是比較友好的，因?yàn)樾乱?guī)把房租上漲幅度限制在了5%以內(nèi)，這可以一定程度緩解因租金上漲帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力。

　　而且新法案還規(guī)定房東不可以隨便趕走住戶，即只要你連續(xù)租住超過(guò)2年，在合同期滿后可要求房東再延長(zhǎng)合同期2年。房東若非本人和直系親屬入住，不得拒絕租戶延長(zhǎng)租期的要求。

　　但是該法案對(duì)全租房市場(chǎng)可能會(huì)有不利影響，目前首爾部分地區(qū)的全租房押金在該法案實(shí)施后，已經(jīng)出現(xiàn)了暴漲的情況。

　　韓國(guó)的全租房是介于買(mǎi)房和租房之間的一種租住方式，即用戶一次性向房東繳納房子總房?jī)r(jià)三分之一的資金作為保證金，簽約2年時(shí)間，2年內(nèi)住戶無(wú)需繳納租金。

　　這2年期間，房東可以拿租戶的保證金去進(jìn)行投資或炒股活動(dòng)來(lái)賺取更多的錢(qián)，等2年期滿后，房東需要把保證金全額退還給租戶。

　　在韓國(guó)本國(guó)人中，這種全租房的租住方式是十分普遍且廣泛的，因?yàn)轫n國(guó)的房?jī)r(jià)和租金都比較貴，所以選擇這種全租房對(duì)韓國(guó)人來(lái)說(shuō)是最實(shí)惠的。

　　而《住宅租賃保護(hù)法》修正案因?yàn)閷?duì)房東上漲租金幅度進(jìn)行了限制，這導(dǎo)致房東無(wú)法及時(shí)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲情況調(diào)整保證金，那么房東就有面臨損失的風(fēng)險(xiǎn)。所以房東為了降低風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)把全租房直接轉(zhuǎn)為月租房出租。

　　有人推測(cè)《住宅租賃保護(hù)法》修正案出臺(tái)后，會(huì)導(dǎo)致全租房房源大幅減少，甚至可能出現(xiàn)全租房一房難求的狀況，很多韓國(guó)家庭可能不得不改為租住成本更高的月租房。因此有人認(rèn)為該政策可能不僅不會(huì)幫到中下層的韓國(guó)居民，反而可能會(huì)加大中下層居民的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。