墨爾本租房全攻略，看完再也不踩雷！

　　對國際學生而言，租房可是留學期間一件很重要的事情。新到墨爾本的學生們通常會有許多有關(guān)住宿的問題，例如：有哪些住宿選擇？租房時要注意些什么......

　　有哪些住宿選擇？

　　維州的住宿選擇主要有以下幾類：

　　整租（private rental）：你簽署租房協(xié)議或合同，租下整套房屋。整租的形式可包括：

　　-- 獨租：你需全權(quán)負責支付押金和房租；

　　-- 合租：如果所有人的姓名都列在合同上，你和你的合租者共同負責押金和房租。這種形式可被稱作joint tenancy或share house，它和分租房是不同的。

　　四人以上的分租房（rooming house）：一間或多間房間出租，能夠容四人及以上居住在這些房間中，并公用房內(nèi)設(shè)備；

　　家庭寄宿（homestay accommodation）: 你寄宿在房東（及其家人）的房子中；

　　學校宿舍（on-campus accommodation）或其它學生或?qū)W校提供的房屋出租。

　　請注意，家庭寄宿和學校宿舍不受維州的《住房租賃法》（Residential Tenancies Act 1997）約束，該法案規(guī)定了租戶和房東的權(quán)利與義務(wù)。

　　租房時有哪些地方需要注意？

　　有四點需要特別注意：

　　房屋的法律保護性（legal status）：學生最主要的租房選擇有家庭寄宿（homestay）、學校宿舍（on-campus accommodation）、四人以上的分租房（rooming house）、和整租（private rental，包括合租joint tenancies）。你擁有的權(quán)利與義務(wù)取決于你租賃的房屋種類。維州的《住房租賃法》（Residential Tenancies Act）對分租房和合租房有法律保護，涵蓋押金、修理、驅(qū)逐（如果你被告知要離開）、退租前需要提前多久給通知等等方面。但是，寄宿家庭和學校宿舍不受此法規(guī)的保護，因此你可能會缺乏法律保障。

　　書面記錄：盡可能詳細地保留租房協(xié)議的書面記錄，包括租金、押金、租賃時長、房東信息（姓名、地址和電話號碼）等。通常房東或中介會提供標準的協(xié)議樣本進行書面簽署。如果和房東之間有任何口頭協(xié)議，一定要再用電子郵件記錄一遍。

　　檢查房屋狀況：租下房子之后一定要仔細檢查房屋的狀況，如果發(fā)現(xiàn)任何損壞的地方，要拍照留下證據(jù)，并書面通知房東。你支付押金后，房東和中介必須向你提供一份房屋狀況報告，記錄入住時的房屋狀況。你在退租時也應拍照。

　　租房押金（bond）合理收取與登記：留學生租房最常遇到的一個問題就是押金無法退回，因此在租房的時候要留心押金是否合理收取與登記。如果房東向你收取押金，他們必須提供押金等級表（Bond Lodgement form）讓你填寫并簽名，然后在10個工作日內(nèi)登記到租賃管理局（Residential Tenancies Bond Authority）。如果你將合租房轉(zhuǎn)租給他人，記住要簽訂押金轉(zhuǎn)移表（Bond Transfer form）。如果你在提交表格后的7天內(nèi)沒有收到RTBA的收據(jù)，應向RTBA和/或房東查詢。

　　租房時有哪些權(quán)益應該維護？

　　一些重要的租客權(quán)益有：

　　房屋必須狀況良好，如果有任何損壞，應盡快向房東報告。一些維修問題可能需要幾個星期解決，但對于緊急的維修需求，房東必須對此采取迅速行動。如果你要求維修，但房東不作為，有一些法律規(guī)定能夠督促他們作為。

　　你有安靜使用房屋的權(quán)力，因此房東及房屋中介無權(quán)在沒有提前警告、書面通知和適當理由的情況下進入出租房。

　　房東不可以隨便增加房租，必須通過一定的流程。

　　在合同簽到的出租時間內(nèi)，房東不能強行要求租客搬走，必須通過規(guī)定流程。流程包括獲取正式和有效的驅(qū)逐通知，向VCAT申請占有令，以及獲取占有權(quán)證（不然的話，只有求助警察才能讓你離開）。

　　另外要注意有時候合同中的條款并非是合法的，必須要和《住房租賃法》一致。如果你對合同中的條款有疑問，可以向房東明確提出。

　　如果你是分租房屋住客，你仍然擁有權(quán)利，分租者同樣具備義務(wù)，但這些權(quán)利和義務(wù)與普通的房屋租賃稍有不同。

　　租房騙局要如何識別？

　　主要的租房騙局有兩種：房屋根本不存在，或者房屋不具備合法出租的權(quán)力。

　　騙局有時很難識別，它們可能會在一般租房網(wǎng)站上做廣告。但如果在租房時遇到以下的這些情況，那就要小心了，很有可能這是個騙局。

　　一開始就收取各種高額費用——一般租房最初只需要支付押金和一個月的房租，沒有其它的費用；

　　要求支付現(xiàn)金或索要信用卡信息；

　　房東不出現(xiàn)，或者還沒有看到房子的情況下讓你付錢；

　　看起來非常好的房子價格卻非常便宜；

　　房東顯得非常著急想要租出房子，并著急讓你付錢；

　　房東不愿意提供書面協(xié)議或他們的信息。