加拿大租房注意事項！

　　每年的6-8月都是加拿大租房的高峰期，這個時候能租到房子、尤其是合適的房子還真是一種運氣！一方面是因為9月開學的學生要租房，另一方面也是因為許多人一年的租期到期要換房。

　　說到租房途徑，有親戚朋友介紹的當然最好，很多學校網站也都會給學生提供校外租房信息，自己直接跟房東達成交易能省去中介費，但沒有租約或租約有漏洞，都可能造成入住以后的麻煩。

　　也有同學委托地產經紀人，根據你的要求和預算推薦房源，雖然要多花錢但省時省力。

　　找房子一定要目標明確，先知道自己的所在城市大概分成幾個區(qū)、自己學校所在區(qū)域、同學大多居住在哪個區(qū)域、附近什么地方租房最為方便。這里的方便包括交通是否方便、環(huán)境是否安全、生活是否便利幾點。

　　加拿大房屋的種類基本分為：

　　1 獨立屋（detached house） ：為多層別墅，不與其他建筑相連

　　2 半獨立屋（semi-detached） ：是國內所謂的一體兩戶別墅，在加拿大被稱為半獨立屋

　　3 公寓（condo, 檔次低一些的公寓叫apartment） ：屬于多層建筑的樓房，相當于國內的酒店式公寓，條件較好，健身房和游泳池等設施齊全

　　4 排屋（townhouse） ：三棟以上的別墅相連

　　5 平房（bungalow） ：只有地面一層的房屋

　　下面我們?yōu)榇蠹铱偨Y校外租房需要注意的事項。

　　1，查詢公共記錄，對房東做“背景調查”

　　如今網絡等信息系統(tǒng)如此發(fā)達，快速檢索一下，就會發(fā)現很多有關你新房東的信息——無論你是從個人手中租房，還是從物業(yè)管理公司處租房。即使是房子本身，你也能在網上搜到詳細信息。要留意房東的個人情況是否有“亮紅燈”的地方，比如是否有破產情況、犯罪記錄、或是牽扯任何訴訟案等。

　　此外，房產記錄可以顯示所出租房屋是否有任何留置權，或是存在任何與該房有關的特定的法律行為。稅務記錄也是有價值的信息，可以揭示出該房屋什么時候購買，為誰所買，以及購買價格。如果房客是從物業(yè)管理公司手里租房的話，也可以研究一下該公司名下的最新房產動態(tài)。

　　2，海搜！看是否有對房東的投訴

　　在尋找前房客對房東的評價時，既要重視評論內容，也要考慮信息來源。從搜索房屋所在大樓（或房屋地址）的名字開始，看是否有前房客或是現房客貼出他們的經歷。如果在過去幾個月或幾年里，很多房客反復投訴，這一點要引起注意。

　　如果是從物業(yè)管理公司手里租房，可咨詢加拿大商業(yè)促進局聯(lián)合會（Canadian Council of Better Business Bureaus），進一步了解該公司情況。還可以利用社交媒體，看是否有認識的人曾經從該公司租過房。

　　如果房東是個人的話，把Google利用起來！在RateMyLandlord.com和ReviewMyLandlord.com兩個網站上，有全球房客對房東的評價�？纯茨隳芊裢诘揭恍┝希�

　　3，和鄰居聊天，好好八一八

　　沒有誰比你未來的鄰居更了解你未來的房東了。鄰居們往往有第一手信息，而且樂于在你正式簽約前，告訴你點小道消息。問問鄰居們是否知道房東多久提一次房租？房東是否會進行修理工作？房東能積極回應房客的請求、及時現身嗎？還是，房東喜歡不打招呼就悄悄不期而至？這些情況，只有一墻之隔的鄰居往往更了解。

　　如果你無法直接聯(lián)系到鄰居或前任房客的話，可以試試看房屋所在地區(qū)是否有供住戶交流的網上社區(qū)，或是其他交流平臺。這通常是非常有用的信息來源！網上社區(qū)通常由本社區(qū)住戶建立，假如小區(qū)或者房屋有任何問題，人們都會在這里進行討論。最后，如果租房市場競爭不強，或者時間允許的話，可以向房東要一份前房客的推薦信（小編建議，在多倫多當前火爆的租房市場下，最后一點慎選）。

　　房屋的地理位置

　　租房的地理位置十分的重要，這直接影響到未來的生活品質。要觀察交通方不方便，生活的配套設施完不完整，是不是在危險區(qū)域。大家預約看完房子后，周邊晃一下，看看環(huán)境怎么樣，再在網上查查周邊的交通線路和社區(qū)設施。

　　你面試我，我也要提問你

　　經常聽說房東要面試房客，很少聽說房客要面試房東。也許在當前火爆的租房市場上，房東與房客的地位的確不平衡，但房客未必不能巧妙地扭轉局勢。

　　我們建議，在正式簽約前，可以通過多向房東提問，以此判斷對方人品如何、是否靠譜、到底有多大意愿為房客提供所需信息。在交談時，要掌握技巧，既不引起對方反感，又能得到自己想要的信息。

　　租房不應草率簽約。房東是期望房客能住到合同結束時，房客也是如此，誰也不希望整天搬家。為了避免后期和一個麻煩的房東打交道，對于房客來說，前期做好各種研究工作，真是太重要了。

　　之前有一則“多倫多出租屋發(fā)生火災，造成一死三傷”的新聞，讓許多寶寶和家長們都十分擔憂和恐慌。許多在火災中未能逃脫成功的案例在于房子本身的結構與安全性未達標，如房子被分割成太多間，消防警報和設施未安裝或早已年久失效。小編提醒大家，在租房前一定要把以下注意事項記清楚了！

　　注意事項

　　在簽訂租約之前，最好親自前往檢查，以確保一切操作正常。如電爐，插座，冰箱，水龍頭是否正常工作; 下水道是否漏水，是否有蟑螂老鼠。仔細檢查房間，看是否有你移入之前就損壞的地方，要求房主修理。

　　確認租金、租期、房客最大容量、房子權限以及個人責任，落實到合同里。

　　簽租約時要特別留心附加說明部分，看清楚哪些是你需要負責的，有沒有不合理條款，哪些是房東需要負責的，必要時可要求房東添加條款說明。千萬不要在糊里糊涂的情況下簽了合同，一旦簽字，合同將具有法律效應。

　　租房規(guī)定房東只能要求押一付一，不可押三個月或者半年的房租給房東。

　　在付房租的時候記得向房東要一張收據，報稅時可以用來退稅。

　　作為房客，你有權更換你自己房間的門鎖；在沒經過你的同意下，房主不可隨意進出你的房間。若出現不合理房租的增長、房主無理由逼迫房客搬走，或任何違背合同條款的事項，你都有權提出控訴。加拿大法律規(guī)定，房租一年只能漲一次，漲幅不得超過規(guī)定的百分點。如果房東非法漲價，可以向政府控告。各省的Human Rights Commissions 在因房租發(fā)生糾紛時均可以給予幫助。

　　同時，你有義務愛惜房子，尊重與你同住屋檐下的小伙伴，不得隨意破壞房子或影響他人作息。如果其他租客認為你的行為嚴重影響到他人生活，其他租客和房東也有權提出控訴。

　　最后，希望本文能給需要租房子的讀者提供到有用的信息和幫助，能夠讓大家找到滿意的房子，在異國他鄉(xiāng)能更好地生活。