為什么說韓國(guó)留學(xué)“租房難”

"學(xué)校宿舍“難”申請(qǐng)
韓國(guó)高校，尤其是首爾市內(nèi)的高校，宿舍數(shù)量極其有限，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。再加上為了完成每年的招生計(jì)劃，維持學(xué)校的生存大計(jì)，韓國(guó)高校拼命招收國(guó)際學(xué)生，導(dǎo)致近幾年學(xué)校宿舍越發(fā)捉襟見肘。
在“僧多粥少”的情況下，學(xué)校只能給那些學(xué)習(xí)成績(jī)特別優(yōu)異或者家庭有特殊困難的學(xué)生提供宿舍。另外，碩士生、博士生和從事博士后研究課程的學(xué)生才能入住大學(xué)宿舍，而語言研修生幾乎不可能申請(qǐng)到校內(nèi)宿舍。以延世大學(xué)所處的新村地區(qū)為例，它地處首爾最繁華地帶，周圍有梨花女子大學(xué)、西江大學(xué)、弘益大學(xué)等七八所高校，學(xué)生人數(shù)近20萬名，學(xué)生數(shù)量的龐大加之其地理位置的特殊性直接導(dǎo)致了學(xué)生租住房屋的難度增加。其中，延世大學(xué)校報(bào)曾經(jīng)以全體在校生為對(duì)象搞過一次民意調(diào)查，結(jié)果學(xué)生普遍反映，能否找到合適的房子是他們最大的壓力來源之一，高于學(xué)業(yè)和生活費(fèi)等其他因素。
租房?jī)r(jià)格“難”承受
韓國(guó)租房主要有無保證金、租金預(yù)付、月租、全稅等四種租賃類型。類型不同，自然也就會(huì)影響到房租的高低。無保證金（抵押金）或低額保證金的形式，即租住期間房東只收小額的保證金（一般是一個(gè)月的租金作為押金），房客在每個(gè)月開始時(shí)要將本月房租付給房東。租金預(yù)付的形式，即租房子無需保證金，而是事先將一段時(shí)間的(比如一年的房租)租金一筆付清。第三種就是月租，月租這種租賃形式在單身公寓的租賃中最為常見，房客要交一定數(shù)額的保證金，通常為10至20倍的月租金(具體保證金數(shù)額以與房東協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn))，每個(gè)月定期交月租，合約期滿后返還保證金。最后是比較具有韓國(guó)特色的全稅形式，即在租賃期間將相當(dāng)于所租房屋價(jià)格一半以上的錢交給房東作為保證金，其間無需再交月租金，租約期滿后房東返還保證金。
租房類型“難”選擇
具體到房子形態(tài)，比較常見的可以分為以下幾種：
第一種，學(xué)校宿舍。韓國(guó)大學(xué)校園宿舍的類型包括僅提供房間和備有廚房的獨(dú)門獨(dú)戶型等很多種類，同時(shí)還可以選擇兩人間、四人間等。宿舍費(fèi)用根據(jù)不同的地區(qū)、房間的形態(tài)以及人員數(shù)量也會(huì)有所不同，不提供飲食的宿舍一般來說一學(xué)期（3個(gè)月）大概75萬至130萬韓幣，一般是2至4個(gè)人一間，需要自付水、電、電話等費(fèi)用，冬天還要交取暖費(fèi)。
第二種，民宿，即與韓國(guó)家庭合住一個(gè)單元房，合用衛(wèi)生間和廚房。選擇民宿可以近距離接觸韓國(guó)人生活的方方面面，充分感受韓國(guó)人的生活環(huán)境。同時(shí)，有更多機(jī)會(huì)練習(xí)聽力和口語，這對(duì)剛到韓國(guó)處于語言補(bǔ)習(xí)階段的國(guó)際學(xué)生以及來韓短期研修的群體來說，不失為一個(gè)好的選擇。但由于是多人共同生活，個(gè)人作息方面的保護(hù)就略顯不足。
第三種，寄宿（下宿）。下宿是民宿的一種形式，是指為了那些離開家鄉(xiāng)到本地求學(xué)的人方便住宿，提供家庭式住房和飲食的居住形態(tài)。房東拿出一兩個(gè)樓層租給學(xué)生，每層4至7個(gè)房間，每間房5至7平米，室內(nèi)基本不帶任何東西，所需家具電器等由住戶自行準(zhǔn)備，房租每月25萬至30萬韓幣左右。樓層內(nèi)設(shè)有公共衛(wèi)生間、洗漱間和廚房，可以自炊，也可由房東提供早、晚二餐，餐費(fèi)每月7萬至10萬韓幣。這種類型的房屋普遍規(guī)模較小，是學(xué)生族經(jīng)常選擇的一種居住形式。雖然寄宿會(huì)提供飲食，并對(duì)國(guó)際學(xué)生盡快適應(yīng)韓國(guó)飲食有所幫助，但房間實(shí)在是狹小無比，那種壓抑感只有自己親自體驗(yàn)才能說準(zhǔn)確。
第四種，單間，即微型單元房。這種房間面積大約6至10平方米，室內(nèi)設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)生間和煤氣灶，24小時(shí)熱水供應(yīng)，室內(nèi)配有簡(jiǎn)單家具，如單人床、書柜、寫字臺(tái)桌等。此種住房，在諸多居住種類中，是條件最好的一種，因此，租金也最高。一般每月在30萬至50萬韓幣之間，且一次性交給房東2000萬韓幣以上的押金。停租時(shí)，房東如數(shù)退還押金。如果房間10平米左右，可以兩個(gè)人合租，房租則上漲10%至15%。
第五種值得重點(diǎn)介紹，就是“考試院”，即專門為準(zhǔn)備考試的人準(zhǔn)備的房子。韓國(guó)是個(gè)注重考試的國(guó)家，考試名目非常多，很多學(xué)生每逢考試，便會(huì)暫時(shí)扛起行囊居住在學(xué)校附近的“考試院”，專心備考。所謂的“考試院”就是學(xué)校附近的一些低矮樓房，這些樓外觀很破舊，里面被分成了一個(gè)個(gè)房間，房間里是通鋪，房租自然非常便宜�！翱荚囋骸痹陧n國(guó)很多大學(xué)附近都有市場(chǎng)，但環(huán)境糟糕，且來往人員混雜，安全問題讓人擔(dān)憂。"