曲同學 于5年前 提問

去意大利留學，打算自己租房，請問在租房環(huán)節(jié)上有哪些要點需要特別注意？

以下是需要注意的要點： 1. 獨立供暖費用自理 相較于中國北方傳統(tǒng)的集中供暖模式，意大利的住宅一般都采用分戶獨立供暖方式。供暖系統(tǒng)一般時間關(guān)閉，用戶有需要則開啟，自然供暖費也是由住戶自理的。很多中國學生由于并不了解這一點，在冬季浪費了大量的供暖資源，由此派生的費用則必須由自己買單。 另外意大利也有一部分房屋采用地熱管道集中供暖，此類房屋的采暖費或者供暖煤氣費一般不用另附，房東會將其分派到每月房租中。不過此類房屋檔次相對較高，對于初來乍到的留學生來說并不是性價比最高的選擇。 2. 租房押金返還事項 與中國一樣，意大利的房東同樣也會要求住戶在入住時繳納一定比例的押金作為損壞房屋的賠付。一般來說付三押一、付三押二或者付六押二都屬于正常情況。在繳納押金之前應仔細審核房屋租賃合同中的押金條款，核實押金的功用。除了正常的損壞家具或硬件設施的賠付之外，如噪音、烹飪中餐的油煙造成擾民情況后的賠付是否由押金支付，如若支付在結(jié)算時房東應提供相應地收據(jù)。 在意大利留學還有一種情況比較多的出現(xiàn)在二房東的房子中。由于此類人員不能提供正規(guī)的租賃協(xié)議，租賃關(guān)系基本就維持在君子協(xié)定的層面，如此在押金退還上就很容易發(fā)生糾紛。如房東額外要求房客尋找他人頂替才退還押金，建議大家在租賃二房東房子時也簽署合同，至少在金錢環(huán)節(jié)有明文的書面約定。 3. 嚴防房東騙取水電費 一般來說房客在意大利租房都要另附水電費，為了避免房東以繳納水電費為由騙取房客金錢，我們應當要求房東出示郵局郵寄來的水電費賬單。正常情況下郵局會將賬單郵寄到房東處或者房子所配備的信箱中，如果是第二種情況房客一般持賬單到銀行或郵局付款即可。 當然在意大利也有一部分房屋沒有水費與電費賬單，需要根據(jù)所配備的水表電表估算費用。這就要求我們在每月(特別是入住的第一個月)要仔細記錄好水表電表的數(shù)值，以便后續(xù)估算費用。 4. 簽署合同的派生費用 正常情況下房屋租賃合同一式兩份，為使其生效每份合同上都應附加印花稅。雖然房東所謂受益方理應繳稅，不過出租房與租賃方各出一半費用購買稅票在意大利也屬正常。在完成上述步驟之后租賃合同應當交付市政府或者警察局進行審批備案，一般來說比較規(guī)矩的房東都會要求進行這一步工作，但是進行相關(guān)工作將會派生30~100歐的認證費用，建議雙方協(xié)商解決，從傳統(tǒng)上并不是全部由房東買單。

于 5年前 回復
相關(guān)問題

羅智文 3年前 回復

歐洲留學，每個國家具體費用也不盡相同，如：意大利每年留學需要大約6000歐元左右(約5萬-6萬人民幣），學校還提供有力資助�！�[詳細]

4年前 回復

意大利擁有大量世界頂尖藝術(shù)學院，但報考人數(shù)遠比中國考生數(shù)量少，所以錄取率很高。意大利生活費低，吃住一年6-9萬元人民幣，同時還可申請生活補助及高…[詳細]

4年前 回復

您好！作為中國最具國際競爭力的產(chǎn)業(yè)之一，中國的服裝業(yè)近年來正經(jīng)歷著由簡單的加工仿制向開發(fā)創(chuàng)新的巨大轉(zhuǎn)變。服裝設計師的功勞不言而喻。也正因如此…[詳細]

4年前 回復

1護照 2小初高畢業(yè)證 3小初高學年制證明（若有完整的12年制畢業(yè)證書，可不用） 4親屬證明或出生證明 5高考成績單 6藝考成績單 7兩寸…[詳細]

4年前 回復

1、教學質(zhì)量。不管是國內(nèi)，還是國外的大學，如果孩子學習成績不錯，家長選擇其成為孩子以后發(fā)展的學堂無一例外肯定是由于那里的教學質(zhì)量讓家長感覺不一…[詳細]

聯(lián)系我們